Villa à vendre à Les Arcs

Aux Arcs-sur-Argens (83460), dans un quartier résidentiel paisible, cette maison d'hôtes de 198 m² habitables s'inscrit sur un terrain d'environ 5 300 m². Au sud de la propriété, les essences provençales donnent au jardin un caractère naturel. Entièrement rénovée et en excellent état, la maison conjugue tonalités actuelles, finitions soignées et décoration contemporaine. Ses espaces de réception généreux préservent l'intimité des occupants et de leurs hôtes.

La maison principale s'ouvre sur une pièce de vie de 69 m², où le séjour avec poêle à bois se prolonge par une cuisine récente, aménagée et équipée, avec îlot central. La climatisation réversible assure le confort du séjour en toute saison. À l'arrière, une seconde cuisine aménagée, avec placard et accès à la cave, permet de préparer petits-déjeuners et repas à l'écart des espaces de réception. La partie privative comprend une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. Une pièce actuellement consacrée aux massages peut accueillir une chambre supplémentaire.

Deux chambres d'hôtes bénéficient chacune d'une salle d'eau et d'une terrasse privative, où prendre le petit-déjeuner ou s'installer sur un transat. Un studio indépendant d'environ 24 m² complète les espaces d'accueil.

La piscine chauffée est bordée d'une large plage qui accueille plusieurs bains de soleil. La terrasse principale offre un espace couvert pour les repas à l'ombre et une partie ouverte pour profiter du soleil. À ses côtés, une véranda aménagée dans l'esprit d'un jardin d'hiver prolonge les espaces de détente. Le dispositif de chauffage de l'eau de la piscine est installé en toiture.

Dans le prolongement de l'arrière-cuisine, une pièce avec WC abrite les équipements de la piscine et donne accès au garage double de 28 m². Un abri voiture et plusieurs places de stationnement facilitent l'accueil des hôtes.

À cinq minutes en voiture du centre des Arcs, la propriété se situe à environ 5 km de la gare TGV des Arcs - Draguignan et 12 km de l'accès à l'A8 au Muy, en direction de Nice. Comptez une trentaine de kilomètres jusqu'aux plages de Fréjus, environ 80 km jusqu'à l'aéroport Nice Côte d'Azur et une cinquantaine de kilomètres jusqu'à Bauduen, sur les rives du lac de Sainte-Croix, dans le Verdon.

Son prix: 770 000€ honoraires agence charge vendeur inclus
DPE C: 152,3 kWh/m² par an
GES A: 5 Kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480€ et 3400€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez REYTER Frederic, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de REYTER Frederic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNANauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 472143- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: DRAGUIGNAN.