Studio à vendre à Grenoble

SPÉCIAL INVESTISSEURS – Rare en hypercentre de Grenoble: deux studios en duplex, au calme, à deux pas du boulevard Gambetta.

Vous cherchez un investissement simple, recherché et à fort potentiel? Le voici.

Niché dans la cour d'un immeuble ancien du cours Berriat, ce petit bâtiment indépendant abrite deux studios meublés en duplex. Un vrai cocon en plein centre-ville: à deux pas du tram, des commerces, du lycée Champollion et de l'hypercentre, et pourtant à l'abri du bruit de la rue.

Chaque studio dispose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un coin nuit à l'étage. Le duplex apporte du volume, c'est ce qui fait la différence auprès des locataires.

Surface habitable totale d'environ 44 m²

POURQUOI C'EST UNE BELLE OPPORTUNITÉ

Un emplacement n°1 pour la location: étudiants, jeunes actifs, demande très forte toute l'année
Deux lots, deux revenus, une seule acquisition
Studios actuellement loués, baux arrivant à échéance en juin 2027.
Un vrai potentiel de valorisation: après rénovation énergétique, loyer estimé environ 840 € par mois hors charges pour les deux studios.
Taxe foncière: 1 501 € par an. Charges de copropriété: nous consulter

Les biens de ce type, en hypercentre et au calme, se font rares. Contactez-moi vite pour organiser une visite.

Bien en copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie F – Classe climat C (studio 1) et B (studio 2). Logement à consommation énergétique excessive. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard: entre 920 et 1 270 € pour le studio 1 (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) et entre 790 et 1 100 € pour le studio 2 (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021), abonnements compris.

Prix: 145 000 €

Anthony Moulin – BSK Immobilier

Cette annonce référence 353857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY MOULIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro

Prix du bien: 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/04/2026
CLASSE ÉNERGIE: F (403 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
CLASSE CLIMAT: C (15 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 920 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.