Maison à vendre à Marthod

PLAINE DE MARTHOD – MAISON DE 84 M² AVEC TERRASSE, GRANGE DE 120 M² ET TERRAIN DE 3 360 M²

Dans la plaine de Marthod (73400), entre Albertville et Ugine, découvrez une maison de 84,11 m² habitables avec terrasse et cheminée, une grange d'environ 120 m² et un terrain arboré et clos de 3 360 m² avec potentiel de division.

Une maison et une dépendance pour trois projets. Vous êtes artisan ou entrepreneur? L'atelier et les deux garages offrent de la place pour stocker votre matériel et stationner vos véhicules. Vous souhaitez loger deux familles sur la même propriété ou créer un hébergement en location saisonnière de type Airbnb pour compléter vos revenus? La grange offre le volume nécessaire pour étudier l'aménagement d'un second logement après travaux, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

UNE MAISON CHALEUREUSE AVEC TERRASSE ET CHEMINÉE

Très bien entretenue, la maison a bénéficié de travaux d'isolation intérieure et extérieure. Au rez-de-chaussée, la cuisine récente et entièrement équipée s'ouvre sur la salle à manger, avec accès direct à la terrasse. Un salon avec cheminée, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage mansardé, vous trouverez une mezzanine pouvant servir de bureau ou de couchage d'appoint et deux chambres, dont une avec balcon. Le sous-sol complet accueille une buanderie, une cave et une chaufferie.

UNE GRANDE GRANGE AVEC ATELIER ET DEUX GARAGES

Au rez-de-chaussée, un atelier de 43 m² et deux grands garages offrent de la place pour les véhicules, l'outillage et le stockage.

À l'étage, une grande pièce de vie avec mezzanine se prolonge par une chambre. La dépendance est raccordée à l'électricité et un raccordement à l'eau est envisageable.

UN TERRAIN CLOS DE 3 360 M² AVEC POTENTIEL DE DIVISION

Le grand jardin arboré et entièrement clôturé offre de la place pour les jeux des enfants et les repas en famille. Il comprend une terrasse couverte sous appentis avec cuisine extérieure et barbecue. Un mazot en bois permet de ranger le matériel de jardin et le bois de chauffage.

Une division parcellaire peut être étudiée, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

À QUELQUES KILOMÈTRES D'UGINE, SUR LA ROUTE DU LAC D'ANNECY

Comptez environ 6 km jusqu'à Ugine et 8 km jusqu'à Albertville. Doussard et le Bout du Lac, au sud du lac d'Annecy, se trouvent à environ 27 km. Annecy est à environ 42 km, Chambéry à 60 km et l'aéroport de Genève à 82 km. Distances routières indicatives selon l'itinéraire.

DIAGNOSTICS ET TAXE FONCIÈRE

DPE D (173 kWhEP/m²/an) et GES D (40 kg CO₂e/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 470 € et 2 050 € pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 17 juin 2025.

Taxe foncière de 758 €.

Contactez-moi pour organiser une visite et voir sur place comment la maison, la grange et le terrain peuvent s'adapter à votre projet.

Alain Kamenscak – BSK Immobilier
06 14 04 28 55

Cette annonce référence 353695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN KAMENSCAK (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro

Prix du bien: 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/06/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (172 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: D (40 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 470 € et 2 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exp.