Appartement à vendre à Pessac

PESSAC – CAMPONAC

Appartement familial de 107m² en étage élevé au cœur d'une résidence arborée
Au cœur du quartier recherché de Camponac, ce spacieux appartement de 107m² Carrez vous accueille dans une résidence sécurisée, calme et verdoyante, parfaitement pensée pour la vie de famille
Gardien, espaces verts soignés, stationnement au sein de la résidence et six courts de tennis à proximité composent un cadre de vie aussi paisible que pratique
Traversant et exposé Est-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité du matin au soir et d'une agréable ventilation naturelle
Sans vis-à-vis direct, entièrement refait à neuf, il séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle

Le séjour s'ouvre sur un balcon privatif idéal pour les repas en famille ou les soirées d'été et la cuisine se prolonge par un cellier très pratique au quotidien. Quatre chambres, de vastes penderies qui s'échelonnent le long du couloir, un WC séparé de la salle d'eau et une grande cave privative complètent l'ensemble.

Double vitrage performant, chauffage au sol collectif, eau chaude collective, local à vélos et place de parking extérieure: aucun travaux à prévoir, il ne reste qu'à poser vos valises

La copropriété affiche des parties communes en très bon état. La toiture a été refaite avec isolation thermique en 2020 et le ravalement des façades est en cours (voté et payé). Les charges mensuelles d'environ 290 € incluent le chauffage, l'eau froide/chaude, l'électricité des communs, l'entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que la présence du gardien
La taxe foncière s'élève à 2000€ par an

Côté situation, tout se fait facilement
Le tramway B (arrêt Camponac-Médiathèque) est à 600 mètres et vous conduit directement au domaine universitaire, au CHU, à Talence, aux grandes écoles et au centre-ville de Bordeaux
La gare de Pessac est à 12 minutes à pied, avec des trains fréquents vers Bordeaux Saint-Jean en 5 à 8 minutes, mais aussi vers Arcachon, Libourne, Mont-de-Marsan, Tarbes ou Hendaye. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 10 minutes en voiture
Commerces, supermarchés et services du quotidien sont tout proches, tout comme les établissements scolaires, du collège Alouette au lycée Pape Clément
La médiathèque Jacques Ellul propose livres, films, musique, jeux vidéo et jeux de société, et le parc du château de Camponac invite à la promenade avec son plan d'eau, ses arbres centenaires et son aire de jeux pour les enfants de 2 à 12 ans

Troisième ville de la métropole bordelaise, Pessac séduit par son cadre de vie, la diversité de ses paysages et la richesse de son patrimoine, de l'échoppe bordelaise aux demeures viticoles
Ses cinq châteaux de l'appellation Pessac-Léognan font rayonner un territoire où il fait bon vivre

Un appartement rare, lumineux et prêt à habiter, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pessac

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Référence agence: 952.