Appartement à vendre - 19 Chemin des Petites Brosses

EN EXCLUSIVITÉ – Résidence Chantoiseau, Caluire-et-Cuire (Petites Brosses) Au 6e étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest de 92,42 m² Carrez reçoit le soleil du matin au soir. Les vues sur la verdure sont dégagées, sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir: il n’y a plus qu’à poser ses meubles. LE BIEN • Entrée avec menuiseries sur mesure • Séjour lumineux avec balcon • Cuisine indépendante avec balcon exposé Est • Cellier attenant • 3 chambres (12,80 m², 13,71 m² et 10,15 m²), chacune avec balcon • Dégagement avec penderies • Salle de bain, WC indépendant • Hauteur sous plafond 2,70 m • Cave en sous-sol CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • Climatisation réversible installée en 2024 • Chauffage par réseau de chaleur urbain • Double vitrage alu à rupture de pont thermique et PVC, volets roulants • Fibre optique, VMC hygroréglable, interphone • Ascenseur modernisé en 2024 LA RÉSIDENCE Copropriété de 1964 nichée dans un très grand parc arboré: deux courts de tennis, aires de jeux, locaux vélos, grand parking collectif et gardiens sur place. Un cadre rare pour une famille. LOCALISATION • Bus Caluire Place Foch à 5 min à pied (lignes C1, C2, 9, 70, 77) • Centre-bourg de Caluire à 10 min à pied • Commerces et centre commercial à 5 min en voiture INFORMATIONS FINANCIÈRES • Charges de copropriété: 279 €/mois, soit 3 348 €/an (chauffage, ascenseur et gardiens inclus). • Taxe foncière: 1 426 €/an. DPE: C (165 kWh/m²/an) – GES: A (5 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 390 € et 1 950 € par an, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 813 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 344 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1390.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Bumper Immobilier: Adrien PITTION Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.