Maison à vendre à Mauguio

VILLA T6 PLEINE DE CHARME SUR 600M² DE PARCELLE En avant-première, Sébastien PEREZ O6 84 72 OO 27 vous présente: Aux portes de Montpellier et à seulement 15 minutes des plages, une villa T6 d'environ 135 m² habitables sur une parcelle de 600 m². Vous serez séduit dès votre arrivée par l’ambiance chaleureuse et le charme de cette belle villa des années 90, entièrement rénovée en 2023. Cette villa d'environ 130 m² habitables offre une vie principalement de plain-pied, parfaitement adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², pensée pour conjuguer confort et élégance. Vous y découvrirez une cuisine de standing, un parquet chaleureux ainsi qu’une grande baie à galandage ouvrant généreusement les espaces sur l’extérieur. Ce niveau propose également trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Dans le prolongement du séjour, vous profiterez d’un extérieur plein de charme, intimiste sans vis à vis et soigneusement arboré. La pergola naturelle et les nombreux arbres créent une atmosphère particulièrement agréable, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec placards viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau avec WC. La villa bénéficie de prestations de qualité avec notamment des menuiseries aluminium, un adoucisseur d’eau, un ballon thermodynamique, des panneaux solaires, ainsi qu’un système d’arrosage automatique. La présence du bas-Rhône constitue également un véritable atout pour l’entretien des extérieurs. Côté stationnement, plusieurs véhicules peuvent être garés directement sur la parcelle. Un petit garage de moins de 10 m² complète l’ensemble et offre un espace de stockage pratique. Une villa pleine de charme à quelques minutes de Mauguio, rénovée avec soin, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied et un extérieur arboré particulièrement agréable. Prix: 525 000 € FAI (honoraires à charge vendeur). DPE: B - GES: A Sébastien PEREZ - O6 84 72 OO 27 - La Franchise Immobilière x We Invest Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1190.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès: Sébastien Perez Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.