Local à vendre à Montpellier

SECTEUR SAINT NAZAIRE (44600) Restaurant Clé en Main
Emplacement stratégique en Zone d'Activités Commerciales dynamique
Vous recherchez une affaire saine, facile à gérer et avec un fort potentiel de développement
Philippe GAUGUELIN vous propose ce fonds de commerce de 60 m², actuellement exploité en cuisine asiatique, bénéficie d'un emplacement de premier choix au coeur d'un bassin d'emploi majeur.

Les Atouts du Local:
- Capacité: Salle intérieure chaleureuse de 20 places + une magnifique terrasse privative de 50 m² pouvant accueillir 40 personnes.
Un cellier, un bureau de 7 m² et des sanitaires aux normes PMR dotés d'un SAS avec lavabo viennent compléter ce bien.
- Le "Plus" Rentabilité: La terrasse est privée, donc aucune redevance d'occupation!
- Équipement: Cuisine avec hotte professionnelle, comptoir d'accueil avec caisse, coin bar, et confort optimal grâce à 3 climatisations réversibles.
- Licence: Licence de Grande Restauration incluse.
Chiffres et Fonctionnement:
- Loyer attractif: 982 € mensuel hors charge
- Dépôt de garantie: 3 mois
- Clientèle: Principalement une clientèle de bureaux fidèle (Zone d'Activités) et les hôtels à proximité les soirs
- Chiffre d'affaires 2025: 135120 € HT,
- Chiffre d'affaires 2024: 158300 € HT,
- Bénéfice en progression, bonne maitrise des coûts de marchandise
- Panier moyen: 28 €
- Bail 3,6 et 9 ans en cours
- Gestion simplifiée: Idéal pour un couple ou un binôme (2 personnes suffisent).
- Liberté totale: Aucun personnel à reprendre, aucun contrat fournisseur lié, seul un contrat de maintenance pour les extincteurs dans le cadre de la sécurité de l'établissement
Potentiel de Développement:
Actuellement spécialisé en cuisine asiatique, la configuration et l'emplacement permettent une adaptation immédiate vers d'autres concepts:
- Pizzeria / Snack / Crêperie
- Vente à emporter / Click & Collect
- Petite restauration rapide

Un établissement prêt à l'emploi, sans travaux immédiats, parfait pour un premier investissement ou un changement de concept dans une zone à fort flux méridien.
L'augmentation des heures d'ouverture et un renfort de personnel pourraient venir contribuer à augmenter l'activité et son chiffre d'affaire. L'établissement reçoit de bons avis, noté 4,8 sur Immodvisor.

Prix de vente: 104.690 € frais d'agence inclus, charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN auou par courriel à. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIREauprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 €, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n°Carte professionnelle T et G n° CPICCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf: 444928 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Commission agence 8,5 % HT soit 8075 € HT, prix net vendeur 95000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (10.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots.
Charges annuelles: 1655.00 euros. Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT-NAZAIRE.