Local à vendre à Pessac

Opportunité d'investissement: Murs commerciaux et habitation de standing

Situé au coeur d'une commune dynamique à seulement 15 minutes de Bordeaux, Sébastien DELAGE, auvous propose cet ensemble immobilier parfaitement entretenu offrant une rentabilité immédiate et une excellente valorisation patrimoniale.

Rez-de-chaussée,
L'ensemble bénéficie d'une visibilité optimale et de locataires en place:

Bar, Tabac, Brasserie: Locataire historique et solide. Loyer annuel: 48 000 € HC.

Salon de Coiffure: Activité de proximité stable. Loyer annuel: 7 800 € HC.

Le volet résidentiel (étage avec ascenseur)
Un appartement de type 4 (3 chambres) aux prestations haut de gamme, idéal pour de la location ou un logement de fonction:

Espaces de vie: Cuisine équipée, bureau indépendant, séjour lumineux.

Côté nuit: 3 chambres spacieuses avec placards intégrés.

Extérieurs: Rare balcon traversant et grande terrasse en bois à l'étage pour profiter des beaux jours.

Confort & modernité: accès via ascenseur, système de chauffage par pompe à chaleur

Les chiffres clés
Prix de vente: 1 060 000 € (honoraires vendeur)

Revenus locatifs actuels (Hors appartement): 4 650 € / mois

Potentiel locatif total: Très attractif une fois l'appartement loué (1200€).

Emplacement Stratégique: À 15 minutes de Bordeaux, la pression foncière garantit une plus-value à long terme sur les murs.

Prix 1 060 000 €, charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, auou, par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J
Mandat réf: 442 372 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.