Local à vendre à Caudrot

À seulement 10 minutes de Langon, Sébastien DELAGE, auvous propose cet immeuble de caractère alliant art de vivre et rentabilité.
Idéalement situé sur l'axe Bordeaux, Toulouse et à 5 minutes de la gare, ce bien rare offre une flexibilité totale: une résidence principale élégante couplée à un local professionnel performant.

L'appartement: un cocon de lumière et de charme
À l'étage, laissez-vous séduire par un appartement de 100 m² à l'atmosphère chaleureuse et raffinée. Deux chambres.

Espace de vie d'exception: Un vaste salon de 38 m² baigné de lumière naturelle, sublimé par un magnifique parquet authentique.

Confort & intimité: Une suite parentale spacieuse, complétée par une seconde salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains.

Potentiel d'évolution: Des combles aménageables pour laisser libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, atelier d'artiste, bureau).

Performance: Double vitrage intégral et un coût énergétique maîtrisé (env. 1000 €/an).

Le local (RDC): Un emplacement stratégique & clé en main
Ancien bar- restaurant de 120 m², ce rez-de-chaussée a bénéficié de travaux majeurs en 2023.

Prêt à l'emploi: Salle principale de 55 m², arrière-boutique de 40 m² avec cheminée, cave de 20 m² et sanitaires aux normes PMR.

L'atout majeur: Une terrasse extérieure (convention mairie sans loyer) pouvant accueillir 40 à 50 couverts, face au charme du patrimoine local.

Connectivité: Fibre déployée sur l'ensemble de l'immeuble, idéale pour le télétravail ou une activité connectée.

Un investissement intelligent & flexible
Cet immeuble sans copropriété dispose de deux adresses distinctes et de compteurs individuels, offrant plusieurs scénarios pour un couple d'entrepreneurs ou un actif bordelais:

Revenu complémentaire: Louez le local commercial (potentiel 1000 €/mois) pour autofinancer une grande partie de votre investissement.

Investissement locatif pur: Un rendement brut attractif avec un potentiel locatif total de 1800 €/mois.
Fiscalité: Taxe foncière équilibrée (1000 €).

Localisation: Accès rapide Bordeaux, environnement touristique et paisible.

Un bien rare qui combine le cachet de l'ancien avec la modernité des équipements (travaux 2023, fibre). Que vous soyez restaurateur, artisan ou en quête d'un projet de vie mêlant habitat et rendement, cet immeuble est une pépite stratégique à deux pas du Canal.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce lieu de vie aux multiples facettes.

Prix 279 000€, honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 446 833 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.