Local à vendre à Sarreguemines

A vendre à Sarreguemines, immeuble de rapport en pleine propriété développant environ 418 m² habitables, composé de 9 appartements de type T1, T2 et T3.

L'ensemble a bénéficié d'une rénovation importante portant notamment sur la façade, la toiture, les parties communes ainsi que les logements.

Les appartements proposent des prestations particulièrement intéressantes pour un investissement locatif, avec notamment des pompes à chaleur individuelles, des salles d'eau rénovées et des équipements contemporains.

Les diagnostics énergétiques réalisés en 2025 sur les logements diagnostiqués font ressortir d'excellentes performances énergétiques, avec des classements compris entre B et C et un classement GES A.

L'immeuble comprend également 9 places de stationnement privatives, soit une par logement, ainsi que 7 caves. Plusieurs logements disposent également d'espaces extérieurs.

Les surfaces des appartements sont comprises entre environ 41 et 55 m², correspondant à des typologies particulièrement adaptées au marché locatif.

Revenus locatifs potentiels estimés: environ 73 440 euros par an hors charges.
Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute potentielle ressort à environ 8,65 %.

Cet actif s'adresse à un investisseur recherchant un immeuble rénové, sans programme lourd de travaux à prévoir, offrant une rentabilité attractive et une diversification du risque locatif sur 9 logements.

Prix de vente: 849 000 euros honoraires inclus.
Honoraires: 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.

DPE B à C? GES A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEVY Philippe, au 06 11 98 40 84 ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVY Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Metzauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 €, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 € pour T et 120 000 € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf 464 479: PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: metz.