Local à louer à Charenton-le-Pont

CHARENTON-LE-PONT (94220): À LOUER LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL / D'ACTIVITÉ 155 M² (MÉTRO LIBERTÉ) AVEC PARKING POSSIBLE. IDÉAL ACTIVITÉ COMMERCIALE ET PROFESSIONNELLE: PROFESSION LIBÉRALE, CENTRE MÉDICAL, VÉTÉRINAIRE, BUREAUX.
Quartier Centre, situé sur la très passante et recherchée Rue de Paris, à seulement quelques pas de la station de métro "Liberté" (Ligne 8) et proche de la station Charenton-Écoles, découvrez ce local professionnel et d'activité offrant une superficie totale de 155 m², parfaitement adapté pour le développement de votre structure.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique aux portes de Paris, ce bien se développe sur deux niveaux fonctionnels:
- Rez-de-chaussée (68 m²): Un espace de plain-pied lumineux avec vitrine sur rue, idéal pour aménager un accueil, une salle d'attente, un open-space ou des bureaux principaux.
- Sous-sol (89 m²) avec un monte-charge: Accessible directement depuis le rez-de-chaussée par un escalier intérieur, disposant de deux issues de secours, cet espace sain offre un grand volume idéal pour des bureaux secondaires, des salles de soins, des espaces de réunion ou du stockage/archivage, un espace game.

Prestations et équipements:
2 sanitaires privatifs (toilettes) aux deux niveaux.
Chauffage et eau froide collectifs (inclus dans les charges pour le rez-de-chaussée).
Production d'eau chaude individuelle via un cumulus électrique.
Le grand plus: Possibilité de louer 2 emplacements de parking en plein air, un atout rare et indispensable dans le secteur.

Destination: Ce local est exclusivement destiné à un usage professionnel ou d'activité tertiaire (Bureaux, cabinet médical, paramédical, vétérinaire, profession libérale, services). Activité commerciale de vente au détail non autorisée.

Disponibilité immédiate. Zone à fort passage et accessibilité PMR envisageable en rez-de-chaussée.

Loyer mensuel: 2.600 € hors charges (31 200 € annuel) - Bail 3/6/9.
Possibilité d'une garantie de 3 mois de loyer hors charges.
Provision pour charges: 432 € / mois
Dépôt de garantie: 3 mois

Honoraires de location à la charge du preneur: 9 % HT de la première triennale, soit 8.424 euros HT.

Pour toute demande d'informations, étude de dossier ou pour organiser une visite, contactez Brigitte MAGNIN, auou par courriel, votre spécialiste en cession de fonds de commerces, cession de bail, location et vente de murs commerciaux et bureaux, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAGNIN Brigitte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC parisauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf: 470199 - En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation. Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: paris.