Local à vendre à Dole

Yannic TODESCO vous propose le fonds de commerce de ce Bar licence IV, Tabac, FDJ, PMU, Presse situé le long d'un axe très passant dans le secteur de Dole.
Très belle opportunité: Possibilité d'acheter les murs commerciaux comprenant un T2 + un appartement climatisé T4 loué + une dépendance + 1 terrasse privative.

Affaire pérenne, clé en main, en très bon état, dotée d'un beau potentiel et d'une rentabilité certaine.

COMMISSIONS:
- TABAC nette: 62.000 €
- PMU: 2.500 €
- FDJ: 31.000 €
- PRESSE: 3.500€

- CA BAR: 85.000 € HT
- CA DIVERS: 33.000€ HT)

EBE rectifié (en gardant le mi-temps dans la structure): 100 000€ environ.

Horaires d'ouverture:
7H à 19H00
8H à 12H30 le dimanche
Fermé le dimanche après-midi + 1 jour dans la semaine.
Fermeture 4 semaines pour congés.
(CA réalisé sur 280 jours)

Local commercial d'environ 70 M² comprenant un magasin de vente (Tabac- FDJ - Presse - Divers), une salle de Bar, une réserve, une cave + un logement T2.

Grande terrasse extérieure privative + dépendance toute équipée pouvant être louée pour des occasions (anniversaires, soirées foot,...)

Commerce climatisé.
Capacité intérieure: 30 places assises.
Système de sécurité OK.
Vidéosurveillance.
Places de stationnement gratuites devant l'établissement.

Effectif global actuel 2 + un mi-temps.
Seul le mi-temps serait à reprendre (si souhaité).

Clientèle fidèle et d'habitués + passage.
Bon potentiel. Nombreuses constructions de logements à proximité. Quartier en plein essor.

Un bail serait fait (sauf si achat des murs simultané)
Loyer 1 250€ HT/mois, T2 inclus.
Taxe foncière 1 800€/an.

Affaire saine et de qualité. Bien rare.
Tout est en bon état et aux normes.
Accompagnement possible.

Fonds de commerce cédé à 280 000€, honoraires d'agence inclus de 20 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Murs commerciaux + logement T2+ Appartement T4 loué + Dépendance + Terrasse privative, le tout cédé à 348 000€, honoraires d'agence inclus de 18 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, auou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police
Mandat réf: 468722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.