Local à vendre à Val-de-Meuse

EXCLUSIVITE - Yannic TODESCO vous propose le fonds de commerce de ce Tabac Presse FDJ PMU Bimbeloterie connu nationalement!
Situé à Val de Meuse, Le Tabac du Bassigny attend son nouveau propriétaire.
Tabac n°1 en ce qui concerne les ventes sur Internet via son site et différentes plateformes! Très forte activité en ligne.
Etablissement en bon état, bien agencé, sécurisé, de bonne rentabilité.

- Chiffre d'affaires divers HT > 2.000.000, en progression.
- Commission tabac nette 123 500 €
- Commission FDJ 36 000 €
- Commission Presse 12 000 €
- Commission PMU 1 200 €
- CA divers hors téléphonie 2 282 000€
Chiffre d'affaires net global au 31/12/2025: 2 490 000 € dont 178 000 € de commissions nettes.
EBE corrigé: 255 000€

Commerce tenu actuellement par les 2 gérants + 3 employés.
Stationnements gratuits devant le magasin.

Horaires corrects (ferme à 19H et fermé le dimanche après-midi).

Clientèle fidélisée de la ville et des alentours + tourisme.
Tabac incontournable du secteur.
Pas de concurrence dans un rayon de 15 km.
Fourni 2 stations Autoroute.
Camping à proximité.

Chiffres sur demande après signature d'un mandat de présentation.
Possibilités d'acheter les murs d'une superficie de 650 M² environ sur 3 niveaux pour 248.000€ frais d'agence compris; incluant
- un Appartement de 130 M² en très bon état actuellement loué,
- un Appartement "de fonction" de 125 M² au-dessus du commerce (à rafraichir),
- Une grande réserve 130M² + caves + grenier + terrain 300 M².
(Toiture refaite à neuf et isolée).

Cession du fonds de commerce à 740 000€, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 40 000€ TTC soit 700 000€ net vendeur.
Cession des murs + 2 appartements à 248 000€, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 13 000€ TTC, soit 235 000€ net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TODESCO Yannic, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TODESCO Yannic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf:B-TODY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.