Local à vendre à Tulle

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE, Camping 2 étoiles clé en main à vendre 1,2 ha boisé près du lac!
Cédric COVERGNAT (Propriétés Privées) vous propose ce camping familial 2 étoiles en pleine propriété, situé à l'entrée du bourg dynamique et touristique, au coeur de la campagne corrézienne, à quelques minutes d'un superbe lac de 33 ha (baignade, pêche, loisirs nautiques).
Idéal pour les repreneurs à la recherche d'un camping à taille humaine, rentable, bien équipé et prêt à l'exploitation.

FONCIER & INFRASTRUCTURES

1,2 hectares classés zone loisirs et tourisme? terrain plat, arboré, très calme et ombragé.
33 emplacements spacieux, tous aménagés et confortables.
Bornes électriques neuves aux normes actuelles (prises européennes).
Raccordement eaux usées au tout-à-l'égout communal (aucun souci d'assainissement).

ÉQUIPEMENTS COMPLETS ET PREMIUM

Bureau réception + grande salle annexe (repas communs, animations, soirées).
Grand chalet restaurant (cuisine équipée, licence possible).
Maison d'habitation 100 m²? 3 chambres (logement gérant/propriétaire).
Bloc sanitaire moderne.
Piscine chauffée (atout majeur pour l'attractivité estivale).
Aire de jeux enfants.
Stockage technique + annexes diverses.

EXPLOITATION & RENTABILITÉ

Ouvert de Pâques à septembre (saison complète et rentable).
Snack-bar et épicerie gérés en interne (revenus complémentaires directs).
Camping opérationnel, classé 2 étoiles, emplacements attractifs.
Gros potentiel de développement: mobil-homes supplémentaires, glamping, événements, extension.

SITUATION PRIVILÉGIÉE

À l'entrée de la commune (commerces, services, vie locale dynamique), bord de forêt, à deux pas du lac et des commodités quotidiennes.
Parfait pour tourisme vert, nature, repos familial et clientèle fidèle.
Pourquoi c'est une affaire unique?

Camping clé en main, bien équipé, rentable dès aujourd'hui.
Tous services sur place: piscine chauffée, restaurant, snack, animations.
Emplacement premium près du lac + piscine.
Potentiel de valorisation très élevé (développement, agrandissement, hausse des tarifs).

Prix: 360 000 € FAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Investisseurs, passionnés de tourisme rural ou repreneurs: opportunité rare en pleine campagne corrézienne!
Cedric COVERGNAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: brive.