Maison à vendre à Orvault

Maison d'exception (147 m²) - DPE A - 4 Chambres + Bureau - Spa de nage -
Calme absolu en impasse & bordure Vallée du Cens

Idéalement située dans le secteur très recherché de La Praudière / Berthelotière /
Mulonnière, au calme absolu d'une impasse résidentielle, découvrez cette maison
contemporaine d'exception.

Conçue pour un confort de vie optimal en toutes saisons, elle offre une isolation de pointe
alliée à des volets alu centralisés et connectés. En été, leur programmation intelligente
bloque le rayonnement solaire direct avant qu'il ne traverse le double vitrage, maintenant
l'intérieur parfaitement frais. En hiver, ils maximisent les apports solaires la journée et se
ferment automatiquement au crépuscule pour couper le froid.

Ses performances énergétiques remarquables (Classe A) vous garantissent un budget
énergie dérisoire (estimé entre 60 € et 90 € par mois).

Un cadre de vie rare et économe aux portes de Nantes.
Au rez-de-chaussée: confort de plain-pied et double ambiance extérieure
- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante.
- Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin, avec
buanderie attenante.
- Côté Sud-Est: Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue
dégagée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur.
- Côté Ouest: Un espace extérieur intimiste, clos de murs et à l'abri des regards,
agrémenté d'un magnifique spa de nage hors-sol, parfait pour la détente en toute
sérénité.
- Une suite parentale privative complète avec son grand dressing sur mesure et sa
salle d'eau.
- Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami.

À l'étage: l'espace nuit des enfants
- Un palier desservant 3 chambres lumineuses à aménager selon vos besoins
(volumes optimisés, prêtes à recevoir vos dressings ou armoires).
- Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés.

Les prestations et l'emplacement:
Un grand garage fermé, deux places de stationnement privatif sur la parcelle, un système de
chauffage haute performance (pompe à chaleur), et des huisseries en aluminium sous
garantie décennale jusqu'en 2029. Accès direct à pied aux sentiers de promenade de la
Vallée du Cens, du groupe scolaire Simone Veil, des commerces et des transports (accès
rapide au pôle d'échange du Cardo / Tramway ligne 2, Chronobus...).

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 2464 €
- DPE: A
- Mode de chauffage: individuel, PAC air/eau
- Mode de distribution de l'eau chaude: combiné au système de chauffage

Mentions légales:

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'u.