Local à louer à Montélimar

LOCAL COMMERCIAL AVEC TERRASSE & APPARTEMENT T3 – NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION Idéalement situé dans un secteur recherché de Montélimar, cet immeuble à usage mixte bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur de la vie urbaine et à proximité des Allées Provençales. Actuellement libre de toute occupation, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant développer une activité dans un emplacement central. Le bien comprend un vaste local de 494 m², dont la destination initiale est la restauration, pouvant accueillir environ 140 couverts en intérieur. Il dispose également d'une agréable terrasse au calme, offrant une capacité d'accueil d'environ 130 couverts supplémentaires. Ces espaces constituent des atouts indéniables pour un projet de restauration, mais peuvent également présenter un intérêt pour d'autres types d'exploitation. Activité commerciale, artisanale, professionnelle, bureaux ou services: toute proposition pourra être étudiée en fonction de la nature du projet et de ses conditions de réalisation. L'ensemble comprend également un appartement T3 de 62 m², qui complète les surfaces disponibles et offre différentes possibilités d'utilisation, notamment celle d'un logement de fonction, selon les conditions d'exploitation envisagées. Libre de toute occupation, ce bien offre ainsi une réelle opportunité de développer un nouveau projet et de bénéficier de surfaces importantes dans un secteur recherché de Montélimar. Pour en savoir plus ou présenter votre projet, contactez-nous au 06 25 42 84 23. Honoraires de 4 448 € à la charge du locataire. Provision sur charges 400 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 600 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Immonaute - A2L: Directeur d'agence - Anthony ANANIAN Carte T CPIRCP.