Maison à vendre à Plan-de-Cuques

Rare à Plan-de-Cuques: une villa avec piscine d’où l’on rejoint à pied le marché, les écoles et le bus. Elle se trouve dans un domaine privé et sécurisé, à quelques minutes du centre du village. Pour une famille, tout se fait à pied: le collège est à 400 m, les écoles à moins de 700 m, les commerces à deux pas. L’arrêt de bus, à 100 m, rejoint rapidement Marseille. Au rez-de-chaussée, 77 m² consacrés à la vie: un séjour de 54 m², lumineux et traversant, prolongé d’une cuisine de 23 m². L’ensemble s’ouvre sur les terrasses exposées sud et sud-ouest. À l’étage, la partie nuit est au calme: deux chambres de près de 14 m², une troisième de 10,5 m², une salle de bain de 8,3 m² et un dressing en sous-pente de plus de 24 m² au sol. Le sous-sol de 51 m² est un vrai plus: un bureau de 10,6 m² pour télétravailler, deux grandes pièces de 19 et 13 m² pour une salle de jeux, de sport ou de cinéma, une pièce de rangement et un WC. Avec les 138 m² habitables, la maison offre plus de 200 m² au sol. Dehors: piscine chauffée, jardin soigné et terrain de boules. Avec 414 m² de terrainConstruite en 2005 et classée B au DPE, la maison est saine et prête à vivre. Chauffage gaz à condensation et climatisation réversible. Les dépenses d’énergie sont estimées entre 1 240 € et 1 750 € par an, un niveau rare pour une villa de cette taille avec piscine. Idéale pour une famille ou un couple en télétravail: l’espace d’une villa, la simplicité du village. En bref: villa T5 de 138 m² habitables + sous-sol de 51 m², terrain de 414 m², piscine chauffée, 3 chambres, construction 2005, domaine privé, centre et écoles à pied. Taxe foncière: 2 081 €. DPE: B (88 kWh/m²/an), GES: B (10 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard: entre 1 240 € et 1 750 € (prix de référence 2021-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 140 m².