Local à vendre à Le Mans

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce FONDS DE COMMERCE à la vente et situé au cœur des Alpes Mancelle.

Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par cette élégante bâtisse de caractère en parfait état, déployant environ 642 m² sur plusieurs niveaux. Baignée de lumière naturelle à tous les étages grâce à ses vastes ouvertures, elle s'ouvre sur une terrasse intimiste nichée à l'ombre des arbres.

Le rez-de-chaussée s'organise dés l'entrée par une vaste salle de restaurant avec son bar et sa cuisine entièrement équipée et son salon petit-déjeuner. Tout y est cuisiné en circuit court et la carte vous propose des produits de saison et "fait maison".
Cet espace de plain-pied propose trois vastes chambres avec leur salle de douche et toilettes dont une accès PMR ainsi que des toilettes pour l'accueil de la clientèle.

Le premier étage est composé de différents espaces: trois chambres supplémentaires offrant la même configuration que celles du rez-de-chaussée, une gîte avec son accès extérieur privé, une salle de sauna et espace bien-être.

Le sous-sol avec les pièces techniques, réserves et caves pour les différents stockages pour l'activité de l'établissement.

Les activités de restauration fonctionnent toute l'année avec une saisonnalité plus forte sur la saison estivale avec un accueil hôtel et restaurant pour les clients de passage, des séminaires, accueil de groupe, mariages et soirées cocktails et yoga.
Les activités autour du domaine sont nombreuses: Centre équestre, Activité de plein air (circuits), Accrobranche, Circuits vélo, Courses d'orientation, Escalade, Tir à l'arc et Canoe.

L'établissement offre plusieurs espaces permettant une organisation modulable selon les besoins (hébergement, bureaux, activités diverses). Des cheminées et éléments d'époque caractérisent certains espaces. La circulation entre les niveaux se fait par un escalier en pierre au sein du bâtiment.

Le bien se situe à proximité immédiate du centre. Plusieurs écoles primaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Les transports desservent le centre du Mans en environ 35 minutes. A quelques minutes, vous bénéficiez de la proximité du site naturel des Alpes Mancelles (site NATURA 2000), connu pour ses sentiers de randonnée, ses activités de plein air et les espaces verts environnants. Un accès rapide permet de rejoindre la base de loisirs locale, ainsi que la rivière Sarthe pour les loisirs nautiques. Le village propose également restaurants, services et structures sportives de proximité.

Les + du bien:
- Licence IV
- Grands volumes exploitables sur plus de 770 m²
- Terrasse privative
- Localisation au cœur des Alpes Mancelles

À noter:
- Loyer: 1550€/Mois
- Taxe foncière: A la charge du propriétaires
- Charges courantes eau / électricité: 540€
- Chauffage: Fioul
- État du bien: exploitation récente, entretien général à jour, en bon état
- Cave et divers volumes de stockage
- assainissement: Tout à l'égout

Prix de vente: 296 698 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n°sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n°titulaire de la carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS.