Studio à vendre à Clermont-Ferrand

Votre agence ERA Clermont Lafayette vous propose en exclusivité à CLERMONT-FERRAND dans le quartier de Vallières, ce lumineux Studio, idéalement situé dans une résidence sécurisée et calme d'un secteur prisé des étudiants à seulement 15 minutes à pied de la place de Jaude et 15 minutes du campus des Cézeaux.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec coin kitchenette délimité par un bar, une entrée avec rangements et une salle d'eau avec WC intégrés.

Vendu vide de toute occupation, l'appartement générait une belle rentabilité locative avec faible vacance: il était loué jusqu'ici 410€ HC plus 35€ de provisions sur charges, loyer qui pourrait être réévalué après modernisation de l'appartement afin d'assurer des retombées attractives.
Le bien se complète d'un garage fermé type box dans la résidence, loué en séparé 60€ CC par mois. Le bail peut être facilement stoppé tous les trimestres et le garage remis en location dans un même lot avec le studio.

Son emplacement recherché, à proximité des établissements scolaires, des transports en commun, des commerces et du centre-ville, en fait un investissement sécurisé dans un secteur dynamique et priorisé.

Classé en DPE D, le studio propose une belle base et nécessitera simplement quelques travaux de modernisation pour le mettre au goût du jour.

Les +:

- Belle rentabilité locative
- Quartier prisé des étudiants et jeunes actifs
- Belle luminosité avec orientation plein ouest et vue dégagée
- Rangements
- Calme
- Garage
- Stade Philippe Marcombes et Coulée verte de Vallières à deux pas

Une belle opportunité d'investissement à découvrir très rapidement dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand! Ne tardez plus, contactez votre agence ERA Clermont Lafayette! (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 150 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 750.26 euros.