Maison de village à vendre à Girgols

À 954 m d'altitude, au lieu-dit La Bastide, une maison en pierre entièrement rénovée, au calme, face aux prés. De quoi poser ses valises le vendredi soir et allumer le poêle.

Au rez-de-chaussée: une entrée, un salon autour d'un poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec baie coulissante sur la cour, une buanderie et un WC.

À l'étage: un palier aménagé en coin bureau sous fenêtre de toit, deux chambres sous rampants et une salle d'eau avec WC.

La rénovation garde la pierre, le bois et les poutres, avec des volumes simples et lumineux. Isolation des murs, du sol et des rampants, double vitrage, VMC hygroréglable, assainissement refait à neuf. Seuls les luminaires restent à choisir.

Chauffage: panneaux rayonnants électriques et poêle à bois.
Dehors: 1 574 m² de terrain, une cour gravillonnée à l'ombre des arbres, la vue sur les pâturages. Accès par un chemin non goudronné.

Surface habitable: 85 m²
Taxe foncière: 400 €

Prix: 262 500 € honoraires inclus, soit 250 000 € hors honoraires. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Barème disponible sur neowi. com.

DPE: classe D (242 kWh/m²/an) – GES: classe B (9 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 760 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr

– – 3 avenue de la République, 15000 Aurillac – –

IMMOBILIER – Carte professionnelle CPI 020 022 – SIRET 830 8 – Caisse de garantie Galian-SMABTP – Non détention de fonds.