Appartement à vendre à Mérignac

A VENDRE BEL APPARTEMENT T4 TRAVERSANT D'ENVIRON 80M2 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING COMMUN QUARTIER LES EYQUEMS 33700 MÉRIGNAC Situé dans le quartier recherché des EYQUEMS à Mérignac, au sein d'un environnement CALME et AGRÉABLE, venez découvrir cet appartement T4 d'environ 80m2, situé au 1er étage d'une résidence de 4 étages. Vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel; l'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour de 30m2 exposé OUEST offrant une belle luminosité et un accès au balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une première chambre parentale avec placard et une salle d'eau attenante, d'une seconde chambre, d'une salle d'eau spaciese et lumineuse, avec un espace buanderie et d'un dressing. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave privative de 10m2 ainsi que d'une place de stationnement libre au sein de la résidence. LES PLUS du bien: Le quartier est CALME et à moins de 5 minutes à pied du TRAMWAY. L'appartement a été rénové en 2025 (chaudière, tableau électrique, cuisine, sol.. . ) et des travaux d'isolation et d'étanchéité de la toiture sont en cours (à la charge du propriétaire actuel). Un appartement idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement, alliant confort, fonctionnalité et emplacement pratique au quotidien. A visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1580.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller HK HomeKare: Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ACI16467. HK HomeKare: 'L'immobilier qui prend soin de vous'.