Maison à vendre à Albi

Karine BREIL, Conseillère indépendante Amédée Immobilier, vous présente en exclusivité à ALBI – Maison familiale lumineuse avec jardin, terrasse, garage et 4 chambres, à proximité du centre-ville d'Albi! Idéalement située dans le secteur de La Négrouillère proche de la Madeleine et de la gare, cette agréable maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes à pied du cœur de ville. Vous profiterez de toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate: commerces, services, transports, établissements de proximité et du marché du samedi matin. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la maison et ses très beaux volumes, qui offrent un cadre de vie particulièrement agréable et convivial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, une cuisine séparée ainsi qu'une belle et spacieuse pièce de vie de 34 m². Baignée de lumière, elle s'ouvre directement sur une belle terrasse et le jardin situé à l'arrière de la maison, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau dispose également d'une buanderie, ainsi que d'un garage attenant avec un atelier à l'arrière, offrant de belles possibilités de rangement et de bricolage. À l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres aux volumes agréables, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Une maison lumineuse, aux beaux volumes et aux espaces généreux, qui réunit confort, fonctionnalité et extérieur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 3060.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Amédée Immobilier: Karine BREIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP MMA PRO-PME n°.