Maison à vendre à Vaugneray

Le charme de l'ancien et le confort moderne. Découvrez cette propriété rare située a Vaugneray dans le secteur de "maison blanche", un véritable ecrin de verdure implanté sur un terrain exceptionnel de 11 643 m², sans aucun vis-à-vis. Édifiée dans les années 70 puis régulierment entretenue, cette maison de plain-pied séduit par sa construction robuste d'une qualité irréprochable et son entretien rigoureux. Isolée, double vitrage, aucun travaux de gros œuvre n'est à prévoir. Au rdc, l'espace de vie s'articule autour d'un vaste salon-séjour de 72 m², prolongé par un grand hall d'accueil, trois chambres, une salle de bain, un WC et une douche indépendante. Côté technique, la sérénité est absolue: la toiture a été entièrement refaite il y a six ans avec une reprise globale de la structure, et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de 2019 dotée d'un silo indépendant à alimentation automatique. Le sous-sol complet abrite un garage de 112m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave, un atelier, ainsi qu'une lingerie et une seconde salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure d'exception, dont la partie technique et le gros œuvre sont en parfait état (prévoir uniquement la mise en place d'une mini station d'épuration pour l'assainissement, la fosse sceptique). Une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité. Surface totale: Le terrain n'est détachable ni divisible. Rez de chaussée: Entrée: 15,06 m²Bureau ou CH3: 12,04 m²Couloir: 5,08 m²Chambre 1: 16,88 m²Chambre 2: 12,90 m²Salle de bain: 8,91 m²Salle d'eau + Wc: 5,83 m²Cuisine: 15,18 m²Salon-séjour: 71,78 m²Surface habitable totale: 163,66 m² PARTIES ANNEXES (Sous-sol): Garage: 112,53 m² au solSalle d'eau + Wc: 6,81 m²Pièce 1 blanchisserie: 21,88 m² au solCave à vin: 24,13 m² au solAtelier 1: 25,97 m² au solAtelier 2: 25,65 m² au solTotal sous-sol: 216, 97m²Total surface de plancher: 381.49m²TAXE FONCIERE 2026: 2002.00€ Visites 6/7 jours. GRAPHITE IMMOBILIER. Sébastien ESTERLEMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3150 € et 4320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 167 m².