Appartement à vendre à Strasbourg

STRASBOURG ROBERTSAU SUPERBE 2 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC TERRASSE AU CALME Vous recherchez un appartement où il ne reste plus qu'à poser vos meubles, dans l'un des quartiers les plus appréciés de Strasbourg? Ce charmant 2 pièces entièrement rénové, avec sa terrasse donnant sur un environnement verdoyant, pourrait bien être votre prochain coup de cœur! Situé au cœur de la Robertsau, dans un quartier résidentiel calme et agréable, cet appartement profite d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces de proximité, transports en commun avec tram et bus, pistes cyclables et services du quotidien sont facilement accessibles. Un cadre de vie idéal pour profiter de la tranquillité du quartier tout en restant proche du centre-ville de Strasbourg et des institutions européennes. Développant 40,04 m² habitables, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, avec des prestations soignées et des équipements neufs. Dès l'entrée, un dégagement avec un double placard aménagé offre des rangements pratiques au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse avec son parquet, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de 6m² donnant sur un cadre de verdure. Un véritable petit coin de tranquillité pour profiter d'un café ou d'un repas à l'extérieur. La cuisine, entièrement neuve, est aménagée et équipée avec four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et de nombreux rangements. Tout a été pensé pour offrir un espace aussi fonctionnel qu'agréable à utiliser. La chambre, également dotée d'un parquet, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, un atout particulièrement appréciable qui prolonge naturellement l'espace intérieur vers l'extérieur. La salle d'eau, entièrement refaite à neuf, dispose d'une grande douche, d'un meuble vasque avec miroir, d'un sèche-serviettes, d'un chauffe-eau électrique, d'un emplacement pour le lave-linge ainsi que d'un WC. Elle bénéficie également d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Une cave privative située au sous-sol de l'immeuble complète ce bien. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans la qualité de sa rénovation. Cuisine neuve, salle d'eau moderne, parquet massif, terrasse couverte et aucun travaux à prévoir: tout est réuni pour s'installer immédiatement et profiter pleinement des lieux. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un pied-à-terre à Strasbourg ou d'un investissement locatif dans un secteur apprécié, cet appartement représente une belle opportunité à la Robertsau. L'appartement bénéficie d'un DPE D et d'un GES B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris, se situe entre 650 EUR et 910 EUR par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Le bien est soumis au statut de la copropriété, qui comprend 43 lots principaux hors annexes. Aucun litige n'est en cours dans la copropriété. Les charges s'élèvent à 78 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, les frais de syndic ainsi que l'assurance de l'immeuble. Prix de vente: 179.225 € Frais d'Agence Inclus, soit 167.500 € nets vendeurs et 11.725 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, représentant 7 % du prix net vendeur. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Romain OSTERMANN au 06 25 71 62 53. Immomann, notre métier: votre Bien! Ce bien vous est proposé à la vente en co-exclusivité par les agences IMMOMANN et SOPHIE GREGOIRE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Surface loi Carrez: 40.04 m².