Appartement à vendre à Nevers

Idéalement situé dans un quartier recherché et particulièrement agréable du centre-ville, à deux pas de la Porte de Paris et de l'ensemble des commerces et commodités, cet appartement de 75 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant confort de vie et praticité au quotidien. En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère, il séduira les amateurs de lieux ayant une âme, à la recherche d'un appartement offrant à la fois le charme de l'ancien et un véritable espace extérieur. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution agréable et fonctionnelle, composée d'un premier WC indépendant, d'un salon et d'un séjour offrant un bel espace de vie, ainsi que de deux chambres. La première dispose de sa propre salle d'eau avec WC, tandis que la seconde complète harmonieusement l'espace nuit. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à une très belle terrasse privative de 22 m², entièrement rénovée avec un revêtement en bois. Véritable prolongement de l'appartement, cet espace extérieur constitue un atout particulièrement appréciable et rare en cœur de ville. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer un moment de tranquillité à l'abri de l'agitation urbaine. Une cave vient compléter l'ensemble. Côté pratique, l'appartement dispose d'un chauffage électrique individuel, sans chauffage collectif. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 200 € par an et la taxe foncière est de 1 297 €. Un appartement de caractère, bénéficiant d'une situation centrale privilégiée et d'une terrasse aux dimensions généreuses: une combinaison rare en centre-ville. Contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08. 98.53. 14 ou Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2400 € et 3300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 75.49 m².