Appartement à vendre à Ostwald

OSTWALD - Écoquartier du Bohrie - Duplex 4 pièces de 93 m² au dernier étage, 3 chambres, balcon, cave et parking

En exclusivité chez IPM Immobilier, découvrez ce duplex lumineux qui occupe les 7e et 8e étages d'une résidence récente de l'écoquartier des Rives du Bohrie. Il est prêt à vivre et classé DPE B.

Au 7e étage (pièces de vie):

une entrée,
un vaste séjour-cuisine de 31 m², baigné de lumière. La cuisine est entièrement équipée, avec ses façades effet chêne, son plan de travail noir et son four et micro-ondes encastrés. Elle peut accueillir une grande table pour six,
une salle d'eau avec douche et WC,
un balcon de près de 10 m² avec pergola, et une vue dégagée jusqu'aux Vosges. Parfait pour déjeuner dehors dès les beaux jours.

Au 8e étage (espace nuit):

un palier desservant trois chambres de 11 m² chacune,
une chambre parentale avec dressing de près de 4 m², fermé par une porte coulissante en bois,
une salle de bains de 6,5 m² avec baignoire, rangements et emplacement pour la machine à laver,
un WC séparé et un placard de rangement.

Les points forts:

92,93 m² loi Carrez sur deux niveaux, avec une vraie séparation entre le jour et la nuit,
DPE B / GES B, soit une consommation de 63 kWh/m²/an: des factures d'énergie maîtrisées,
sols stratifiés, menuiseries bois, volets roulants,
un hall d'entrée soigné et une résidence bien entretenue, avec ascenseur,
une cave et une place de parking privative.

L'environnement: l'écoquartier labellisé du Bohrie, entre nature et ville. Le tram B est à proximité (arrêts Bohrie, Hôtel de Ville et Wihrel). Les écoles, la crèche et les commerces sont accessibles à pied. Le centre de Strasbourg est à une vingtaine de minutes, en tram ou à vélo par le Parc Naturel Urbain.

Idéal pour une famille qui cherche de l'espace sans renoncer à la proximité de Strasbourg.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller Damien COLIN 03.88.95.66.62

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

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Copropriété de 297 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2556.73 euros.