Maison à vendre à Sémalens

TARN – SÉMALENS

Au cœur de village, à proximité de Castres et de l’ensemble des commodités, cette maison de maître du XIXᵉ siècle se distingue par ses volumes généreux, sa structure de caractère et la diversité de ses dépendances.

Édifiée vers 1800, la demeure développe environ 300 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent un sous-sol complet et un grenier. Sa structure saine, sa toiture refaite et les améliorations apportées à son confort thermique témoignent d’un entretien suivi. Elle bénéficie notamment d’un double vitrage, de volets roulants électriques pour partie, de la climatisation et d’un système de chauffage par pompe à chaleur, complété par des panneaux photovoltaïques, elle est classée B.

Le rez-de-chaussée réunit une entrée, un salon, une vaste pièce de réception avec salle à manger et cuisine, ainsi qu’une chambre et une salle d’eau. À l’étage, quatre chambres, un dressing, une salle d’eau et une salle de bains composent l’espace nuit.

Accessible depuis l’intérieur de la maison, le sous-sol accueille plusieurs espaces fonctionnels: garage, cave, atelier, local technique, pièces de rangement et cuisine complémentaire. Un grenier complète les volumes de la demeure.

L’ensemble prend une dimension particulière grâce à ses dépendances et aux possibilités d’évolution qu’elles représentent. Un hangar-atelier de 128 m², récemment rénové, un garage indépendant de 32 m² et un porche de 41 m² constituent de précieux espaces annexes. Une maisonnette de 60 m², organisée sur deux niveaux indépendants et à rénover, permet d’envisager un logement complémentaire, un espace professionnel ou un projet d’accueil.

Le jardin d’environ 1 500 m², au calme et à l’abri des regards, s’étend en fond de parcelle avec une partie présentant un intérêt de réserve foncière. Un puits et un abri de jardin complètent les aménagements extérieurs. Le stationnement est facilité par les différents espaces disponibles, à l’intérieur de la propriété comme à proximité immédiate.

Rare en cœur de village, cette propriété conjugue ainsi les qualités d’une demeure ancienne aux volumes familiaux, des équipements techniques déjà modernisés et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. La présence du hangar, de la maisonnette à réhabiliter et de la réserve foncière permet d’imaginer différents projets résidentiels ou professionnels.

À proximité de Castres, dans un bassin de vie porté par l’évolution des infrastructures et le développement économique du territoire, cette adresse conjugue vie de village, accessibilité et perspectives d’évolution.

Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondès au 06 88 17 27 01 ou par mail:

Prix de vente honoraires inclus: 450 000 euros
Honoraires charge acquéreur: 21 500 euros
Honoraires: 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires: 428 500 euros

Classe énergie: B
Classe climat: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2590 euros et 3510 euros par an. Prix indexés 2021/2022/2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.