Entrepôt à louer à Buros

LOCAL MIXTE 600 M² – PAU NORD / ZONE BERLANNE (MORLAÀS)

Au cœur d'un parc d'activités, clos et sécurisé par portail automatique, l'agence ORPI Quatorze vous propose à la location un bâtiment mixte d'une surface totale d'environ 600 m², idéal pour une activité de stockage, distribution, artisanat ou petite production avec un besoin un bureaux administratif. Ce bien offre un excellent outil de travail, fonctionnel et parfaitement relié aux grands axes.

L'espace entièrement de plain-pied se compose d'une partie activité/entrepôt de 400 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (5 m de hauteur libre avec un pic à 7,5 m), idéale pour le rackage. L'accès des marchandises est facilité par une grande porte sectionnelle motorisée de 4,50 m de hauteur, adaptée aux poids lourds. Le bâtiment dispose d'une structure mixte métal/béton et du courant triphasé.

La partie bureaux et locaux sociaux se développe sur environ 200 m². Elle comprend un accueil/réception, 3 bureaux cloisonnés lumineux, une salle de réunion/ coin cuisine ainsi que 2 sanitaires privatifs et douche. des plinthes techniques périphériques avec prises RJ45 et la fibre optique, partie bureau isolée.

À l'extérieur, le site dispose d'une aire de manœuvre pour les gros porteurs et de 4 places de parking privatives au pied du bâtiment. L'emplacement est particulièrement stratégique: la rocade de Pau est à proximité immédiate et les accès aux autoroutes A64 et A65 se trouvent à moins de 5 minutes.

Possibilité d'agrandissement du batiment existant.

**Conditions financières: **

* Loyer mensuel: 3200 € HT / HC
* Régime fiscal: Soumis à la TVA (20%)
* Dépôt de garantie: 6 400 € (2 mois de loyer HT/HC)
* Honoraires de commercialisation: 15% du loyer annuel HT à la charge du preneur 15% du loyer annuel HT à la charge du bailleur

Contacter l'agence" nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'implantation professionnelle.