Appartement à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

LYON 7 | SAINT-LOUIS | T4 - 91m² | 3 CHAMBRES | GRANDE TERRASSE | 4ème ÉTAGE | GARAGE DOUBLE | DPE C | RAVALEMENT DE FAÇADE RÉCENT

En exclusivité, My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente ce superbe T4 de 90,85 m² Carrez, idéalement agencé pour une famille. Il se situe, au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, récemment ravalé et situé coeur du quartier animé et recherché de Saint-Louis.

L'entrée, avec rangements, dessert une pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et sans vis-à-vis. Elle réunit un salon-salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, et se prolonge par une terrasse de 17 m² exposée plein sud, idéale pour déjeuner en famille.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau et accès privatif à un second balcon de 7 m². Une salle de bains, un WC indépendant et des placards dans le dégagement complètent l'agencement.

Un garage double de près de 30 m², situé en sous-sol, est proposé en supplément

LES ATOUTS:

- Appartement en très bon état
- Ravalement de façade récent (2024)
- Quartier Saint-Louis
- Etage élevé
- Belle luminosité et peu de vis-à-vis
- DPE C
- Possibilité d'installer une climatisation
- Deux extérieurs (près de 25m2), dont une terrasse au sud
- Agencement idéal avec de nombreux rangements
- Métro B (Jean Macé): 5 min à pied
- Métro D (Garibaldi): 10 min à pied
- Proximité immédiate du Parc Blandan
- Immeuble bien entretenu
- Chauffage individuel électrique
- Local à vélos
- Proche commerces, écoles, commodités et du marché
- Garage double en sus à 30000€

POUR VISITER: Sébastien THEODOSE O6 37 09 19 46

Prix: 510 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC
Bien en copropriété: 38 lots - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR: 1 932 € (eau froide, ascenseur, entretien des communs)
Taxe foncière: 1 717 €
DPE: C / GES: A

Contact: Sébastien THEODOSE: O6 37 O9 19 46
Agent commercial RSAC
MY COCOON: 16 rue Franklin, 69002 LYON.
Copropriété de 114 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1932.00 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Lyon.