Manoir à vendre à Mesquer

Au coeur d'un environnement paisible et arboré en bout d'impasse, de plus de 2 hectares, agrémentés d’un verger, une propriété de caractère se composant d’un ancien corps de ferme du XVIIIe siècle, en partie rénové et aménagé en trois gîtes labellisés, d’une maison familiale de cachet édifiée autour des murs en pierre d’anciennes écuries en 2014-2015 (DPE A-A), ainsi que de nombreuses dépendances.

La maison d’habitation principale développe 193 m² habitables (215 m² au sol).

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste double séjour bénéficiant d’une triple exposition, ouvert sur l’extérieur, avec espace home cinéma, une grande cuisine dînatoire ouverte sur la pièce de vie, deux chambres dont l’une avec sa salle d’eau privative, un cellier-buanderie, un wc indépendant et un local technique dédié au chauffage.

À l’étage, un bureau ouvert en mezzanine dessert une chambre parentale avec dressing attenant, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un wc indépendant.

L’ancien corps de ferme, développant près de 250 m² habitables de gîtes, comprend:

Un premier gîte de 75 m² habitables (90 m² au sol), offre au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois, ouvrant sur une terrasse exposée sud, une chambre avec cabinet de toilette, une salle d’eau avec espace buanderie et un wc indépendant.

À l’étage, un palier en mezzanine dessert une chambre et un bureau à usage de chambre, doté d’une cloison vitrée surplombant le séjour.

Un deuxième gîte de 107 m² habitables (124 m² au sol), comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée à insert et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée sud, une chambre, une salle d’eau avec wc et un wc indépendant.

À l’étage, un dégagement mansardé avec placard dessert deux chambres, dont l’une avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau à usage de chambre.

Un troisième gîte de 67 m² habitables (75 m² au sol), situé à l’étage et accessible par un escalier extérieur indépendant, se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres avec placards, d’une salle de bain avec espace buanderie et d’un wc indépendant.

Le corps de ferme comprend également plusieurs bâtiments à rénover, parmi lesquels un rez-de-chaussée de 72 m² situé sous l'appartement du troisième gîtes, une ancienne maison d'habitation de 44 m² plus combles à aménager, ainsi qu’un garage attenant de 38 m², représentant plus de 150 m² à aménager.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances, un ancien four à pain fonctionnel avec une petite maisonnette attenante d’environ 24 m², un carport avec atelier d’environ 98 m² et un ancien hangar agricole d’environ 288 m².

Prix de vente: 1 850 000 €, dont 2,77 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur: 1 800 000 €.

DPE maison principale: Classe A – GES: Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 890 € et 1 250 €.

DPE ensemble des gîtes: Classe D – GES: Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4 070 € et 5 560 €.

Estimations établies sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.