Appartement à vendre à Poitiers

Situé au cœur de Poitiers, rue Gaston Hulin, découvrez cet appartement T2 de 49,30 m², au 1er étage d'un immeuble ancien datant de 1953.

À proximité des commerces, des transports, des établissements d'enseignement et des commodités du centre-ville, ce bien constitue une opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.

L'appartement se compose actuellement d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, de WC et d'un dégagement.

Une cave privative complète ce bien.

- UN APPARTEMENT À RÉNOVER ET À VALORISER

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser le logement, d'améliorer son confort et de valoriser ses espaces.

Une étude de rénovation complète a déjà été réalisée, comprenant notamment: dépose des anciens équipements, reprise des sols, murs et plafonds, amélioration de l'isolation, faux plafonds, menuiseries, installation d'une cuisine équipée, rénovation de la salle d'eau et des WC, modernisation de l'électricité et de la plomberie, chauffage, ventilation, revêtements et finitions.

Cette rénovation permettrait de créer un appartement confortable, fonctionnel et adapté aux attentes actuelles du marché résidentiel et locatif.

- UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF

Poitiers bénéficie d'un important bassin universitaire, d'un tissu économique diversifié et d'une population locative significative.

La situation centrale de l'appartement, sa surface et sa configuration en T2 constituent des atouts pour une location destinée notamment aux étudiants, aux jeunes actifs ou aux personnes seules.

Selon le projet de rénovation et la situation de l'acquéreur, plusieurs stratégies d'investissement peuvent être étudiées: Denormandie, déficit foncier, LMNP non géré ou Loc'Avantages, sous réserve du respect des conditions réglementaires applicables.

- UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ POSSIBLE

Pour les acquéreurs qui le souhaitent, ICM Investissement Clés en Main propose un accompagnement facultatif pour la rénovation du logement, comprenant l'étude technique, le chiffrage des travaux, la coordination des entreprises et le suivi du chantier.

Les travaux réalisés dans ce cadre bénéficient des assurances professionnelles adaptées, notamment de la garantie décennale pour les interventions concernées.

Un accompagnement complémentaire peut également être proposé pour l'ameublement et la mise en location.

- LES ATOUTS DU BIEN

- Emplacement en centre-ville de Poitiers
- Appartement T2 de 49,30 m²
- Séjour et chambre séparée
- Cuisine indépendante
- 1er étage
- Cave privative
- Immeuble ancien datant de 1953
- Potentiel de rénovation et de valorisation
- Étude de rénovation déjà réalisée
- Accompagnement travaux facultatif
- Plusieurs stratégies d'investissement locatif envisageables

Pour obtenir le dossier complet, les plans, l'étude de rénovation ou organiser une visite, contactez ICM - Investissement Clés en Main.

Les photographies présentent le bien dans son état actuel. Les éventuelles images d'aménagement après travaux sont des projections non contractuelles.

Les travaux et prestations d'accompagnement sont proposés séparément et ne sont pas compris dans le prix de vente annoncé.