Appartement à vendre - 1 Avenue des Romains

Il y a des appartements dont le charme tient à peu de choses: la manière dont la lumière traverse une pièce, le dessin d'un parquet ancien, le relief discret des moulures ou encore cette hauteur sous plafond qui donne immédiatement une autre dimension aux espaces.

À Annecy, à proximité immédiate de la Place des Romains, cet appartement de 90 m² et quatre pièces cultive précisément cette élégance intemporelle.

Dès les premiers instants, le regard est attiré par les éléments qui signent son identité. Le parquet en chevron dessine les perspectives, les moulures soulignent les volumes et la belle hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace et de respiration. De larges fenêtres en double vitrage accompagnent cette atmosphère lumineuse tout en préservant le confort intérieur.

L'espace nuit révèle un agencement particulièrement bien pensé: chaque chambre dispose de sa propre salle de douche, offrant à chacun indépendance et intimité.

Cette organisation a également permis de dégager une pièce distincte, entièrement consacrée à la buanderie. Un véritable espace dédié au quotidien, qui préserve ainsi les autres pièces de vie des contraintes domestiques.

L'appartement bénéficie de prestations qui facilitent le quotidien: résidence sécurisée avec ascenseur, porte blindée, digicode, interphone, double vitrage et fibre optique.

Un appartement qui ne cherche pas à en faire trop. Il possède ce que l'on ne recrée pas toujours: une identité, des détails architecturaux et une atmosphère.

Une adresse à découvrir pour celles et ceux qui apprécient les lieux de vie avec du caractère, où l'élégance de l'ancien trouve naturellement sa place dans le quotidien.

- Adresse: avenue des Romains, Annecy
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de douche: 3
- Étage: 5/7
- Chauffage: collectif, compris dans les charges
- Eau chaude: collectif, compris dans les charges
- Menuiseries: Neuve / Double vitrage
- Ascenseur: Oui
- Buanderie: Oui
- Fibre optique: Oui
- Cave / annexes: 1 cave et 1 grenier

PRIX ET HONORAIRES

- Prix de vente affiché: 749 000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur inclus

INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ

- Bien soumis au statut de la copropriété: Oui
- Nombre total de lots: 16
- Montant annuel des charges de copropriété: 2 500 euros
- Procédure en cours au sein de la copropriété: non

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

- DPE: Classe D / Consommation énergie primaire: 214 kWh/m²/an - Consommation énergie finale: 189 kWh/m²/an

- GES: Classe D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 720 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques:.