Maison à vendre à Villeurbanne

À Villeurbanne, au coeur du quartier résidentiel des Poulettes et à proximité immédiate des Gratte-ciel, cette maison de ville entièrement réhabilitée, dévoile derrière son portail une atmosphère insoupçonnée.

Implantée sur une parcelle de 140 m² et organisée sur deux niveaux, la maison se dessine en retrait de la rue, autour d'un jardin arboré préservé des regards.

Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie lumineux et chaleureux.
D'un côté, le séjour profite de belles ouvertures sur l'extérieur; de l'autre, la cuisine équipée se prolonge naturellement par la salle à manger tournée vers le jardin.
Le parquet et son chauffage au sol participent au confort et à l'unité de ce niveau.
Un espace dressing-buanderie astucieusement aménagé, avec trappe à linge communiquant avec l'étage, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.

L'escalier en bois mène à l'espace nuit. Sur le palier, un coin bureau installé face à une fenêtre dominant le jardin offre un espace de travail naturellement lumineux.
Le dégagement distribue trois chambres, toutes agrémentées de rangements, ainsi qu'une généreuse salle de bains familiale réunissant baignoire et douche. Le parquet clair et les tonalités douces prolongent ici l'atmosphère chaleureuse de la maison.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement des espaces intérieurs. Arboré, intime, au calme, il apporte à cette maison citadine une respiration particulièrement appréciable.

Une cave de 25 m², accessible depuis l'extérieur, complète les prestations.

Un garage en sous-sol assure le stationnement.

Avec sa rénovation soignée et son jardin secret, cette maison clé en main offre un cadre de vie familial et préservé, à deux pas des Gratte-Ciel.

- À 10 min a pied du métro Gratte-Ciel et de tous les commerces.
- 6 min à pied du Tram T6 allant de la DOUA aux hôpitaux du grand Est
- 5 min à pied du futur parc Roger Planchon (2 hectares).
- À deux pas du prolongement du centre ville des Gratte-ciel.

CLASSE ÉNERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C
Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1430€ et 1990€ par an

Contact: Emmanuel - 06 67 58 74 89 Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Lyon.