Appartement à vendre - 8 Avenue de Saint-Maur

Dans le quartier recherché et paisible des Aubes à Montpellier, découvrez ce bel appartement T4 de 95 m², lumineux, traversant et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville. Entièrement rafraîchi cette année, il se situe au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et concierge. Un appartement fonctionnel aux beaux volumes, il se compose de: Une belle pièce de vie de 24 m², exposée plein sud, ouvrant sur un balcon de 5 m². Trois chambres spacieuses de 12 à 14 m², toutes équipées de grands placards intégrés. Une cuisine (plaques à induction et placards), prolongée par un cellier de 5 m² et une loggia côté nord, au calme. Une salle de bains avec baignoire. Des WC indépendants. Les fenêtres côté sud ont été remplacées par du double vitrage avec renforcement acoustique pour un meilleur confort au quotidien. Le balcon exposé sud et la loggia côté nord permettent de profiter de deux espaces extérieurs et de bénéficier du soleil à différents moments de la journée. Une place de stationnement extérieure libre dans la résidence ainsi qu'une cave de 4 m² viennent compléter ce bien. La résidence bénéficie d'une situation idéale: Tramway Corum à seulement 2 minutes à pied. Place de la Comédie accessible en 10 minutes à pied. Proximité immédiate du Corum, des commerces et des restaurants. Les charges comprennent l'eau ainsi que le chauffage, un véritable avantage pour maîtriser son budget. Avec ses 95 m², ses trois belles chambres, sa luminosité et son emplacement privilégié, cet appartement réunit tous les atouts pour accueillir confortablement une famille ou offrir un bel espace de vie au cœur de Montpellier. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite. Estelle Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 153 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER: Estelle Bourdin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.