Maison à vendre à Fabrègues

Maison de 140 m² sur un magnifique terrain de 400 m². Rare sur le secteur! À la recherche d’un projet avec un fort potentiel d’évolution? Cette maison de 1973 propose actuellement environ 70 m² habitables en l’état, tout à fait fonctionnelle pour y vivre immédiatement, tout en offrant une opportunité exceptionnelle d’agrandissement et dee rénovation. En aménagant le rez-de-chaussée (actuellement à l’état de grand garage de 70 m²), la surface habitable totale peut ainsi passer à près de 140 m² selon vos envies (création de l’espace de vie ou d’une suite parentale), complétée par une redistribution des pièces à l’étage. L’étage comprend actuellement un salon-séjour ouvrant sur une belle terrasse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. La construction est saine et parfaitement entretenue, équipée de menuiseries PVC double vitrage et d'une climatisation réversible dans le séjour. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 400 m² entièrement plat, arboré et doté d'un forage. Ce cadre verdoyant et piscinable offre également la possibilité d'aménager un espace terrasse orienté plein sud ainsi que la pose d'un carport (Note: le terrain dispose d'une servitude de passage qu'il convient de mentionner aux acquéreurs potentiels). Les atouts: * Fort potentiel d'agrandissement: passez de 70 m² à près de 140 m² habitables grâce à l'aménagement du rez-de-chaussée, * Habitable en l'état: profitez du confort immédiat des 70 m² actuels tout en envisageant vos travaux, * Extérieur idéal: terrain de 400 m² piscinable, arboré, avec forage, terrasse exposée sud et possibilité de carport, * Confort: double vitrage PVC et climatisation réversible, * Secteur recherché: idéalement situé à quelques minutes à pied du centre du village, à proximité immédiate des commerces, des commodités et dans un environnement calme. Une opportunité rare sur le marché pour les porteurs de projet en quête d'espace et de qualité de vie. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite au O6.07. 48.00. 11 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1360.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.