Maison à vendre à Nîmes

Rare, en exclusivité, quartier Castanet-Route de Sauve, villa de 148 m² avec deux appartements sur un terrain plat et clos de 719 m², idéale pour accueillir une famille avec ses ainés ou ses grands enfants.

Cette maison familiale dispose au rez-de-chaussée en rentrant à droite d'un appartement P2 indépendant de 50 m² composé d'un séjour-cuisine de 26 m², d'une chambre de 15,80 m² et d'une salle de bains de 8,30 m² avec WC.
En rentrant à gauche, une suite parentale de 25 m² avec WC indépendant et salle d'eau, pouvant être affectée au P2 indépendant ou servir de troisième chambre pour l'appartement de l'étage.

Un espace buanderie occupe le bas de l'escalier qui conduit à l'étage.

Sur ce niveau se trouvent une pièce de vie de 33 m² avec espace cuisine équipée, deux chambres avec placard (11,70 m² et 10,65 m²), une salle de bains et un WC indépendant. La pièce de vie ouvre sur un très beau balcon orienté sur le jardin.

Cette maison de construction traditionnelle (1961) est construite sur un radié. Les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage 16 mm argon et les volets roulants sont électriques. Les murs sont isolés. La façade a été repeinte récemment, la toiture a été refaite et isolée il y a une dizaine d'années.

Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques dans les pièces de vie et par des unités de climatisation réversible dans les chambres. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique de 300 litres.
Les sols sont pour partie en carrelage et pour partie en parquet flottant stratifié.

Le jardin paysagé est organisé autour d'une piscine Desjoyaux de 7 m sur 3,50 m (liner neuf): plage, très grande terrasse avec coin barbecue et large espace pour le stationnement de plusieurs véhicules.
Un cabanon en bois situé à l'arrière de la maison assure l'espace nécessaire au rangement des vélos et du matériel de jardin.
L'assainissement est assuré par une fosse septique à remettre aux normes actuelles.

Taxe foncière: 2 192 €
DPE: D (233) GES: B(7)
La loi de 2026 sur la réforme des DPE devrait en principe transformer le DPE au 1er janvier 2027 en DPE: C (172).

Prix: 349 900 € honoraires d'agence à la charge du vendeur

Nous vous renseignons et vous faisons visiter 7 jours sur 7.
André Lasbouygues Agent Commercial Moreira Immobilier
Tel: 06.34.62.30.51 ou E-mail:

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d'énergie estimées pour un usage standard: entre 2070€ et 2860€ /an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d'habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.