Appartement à vendre à Caen

Vivre en plein cœur de Caen, avec de l'espace, du calme et une vue dégagée!

Place Gardin, découvrez ce bel appartement de 118 m² situé au sein d'une résidence de standing, récente (2013), sécurisée et particulièrement calme.

Son emplacement est un véritable atout: commerces et boulangerie au pied de l'immeuble, piscine et patinoire à proximité immédiate, avec une belle ouverture sur l'hippodrome et la Prairie. Les écoles, collèges et lycées se trouvent également à seulement 500 mètres.

Situé en étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité.
Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie de 45 m² offre un bel espace de réception, prolongé par une première terrasse couverte de 16 m².
La cuisine aménagée et entièrement équipée dispose de son propre accès à une seconde terrasse couverte de 13 m².
Deux espaces extérieurs particulièrement appréciables, à l'abri des intempéries, pour profiter de moments de détente tout au long de l'année.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, WC séparé et de deux salles d'eau, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour recevoir.

Des prestations et équipements qui font la différence:

118 m² habitables
Belle pièce de vie de 45 m²
Deux terrasses couvertes de 16 m² et 13 m²
Vue dégagée sur les environs
Résidence de standing, récente et sécurisée
Résidence particulièrement calme
Accès à une salle de sport
Garage double en sous-sol
Parking sécurisé
Local vélos
Ascenseur

Un emplacement idéal au quotidien:
Boulangerie et commerces au pied de l'immeuble, piscine, patinoire, hippodrome et Prairie à proximité immédiate. Écoles, collèges et lycées à environ 500 mètres.
Un cadre de vie rare qui permet de profiter pleinement du centre-ville de Caen, tout en bénéficiant du calme, de beaux volumes et de véritables espaces extérieurs.

Un appartement aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder!

Cette annonce référence 353959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION GRANDVAL (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro

Prix du bien: 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 23
Charges prévisionnelles annuelles: 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 13/05/2026
CLASSE ÉNERGIE: C (98 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (18 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.