Maison à vendre - 15 Rue de la Ratière

César & Brutus vous propose en exclusivité cette maison de ville, pleine de charme d'une surface habitable de 84 m², intégralement rénovée avec goût. Située dans une rue calme en plein centre de Brignais, vous saurez apprécier son emplacement privilégié à proximité de tous les commerces et commodités. Pour un quotidien tout à pied! Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme fou des pierres et poutres apparentes de la pièce de vie de 33 m². La cuisine ouverte et intégrée est parfaitement équipée et fonctionnelle, vous aurez plaisir à y cuisiner en toute convivialité. Une verrière d'atelier en double vitrage prolonge le séjour sur une grande terrasse de 30 m² exposée Est-Ouest, sans vis à vis. Un véritable havre de paix pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées d'été. Un premier WC indépendant complète ce niveau. Un bel escalier, optimisé dans ses moindres détails grâce à de nombreux rangements réalisés sur mesure, mène au premier étage. Vous y découvrirez une chambre douillette de 11 m², une salle d’eau moderne de 4 m² avec WC, ainsi qu’un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail. Le deuxième étage, réservé aux enfants, abrite une chambre baignée de lumière de 25m². Aujourd'hui séparée en deux espaces distincts par un rideau, sa disposition permet l'installation très facile d'une vraie cloison pour créer une troisième chambre totalement indépendante. Côté technique: - Chauffage électrique - Chauffe-eau électrique neuve (2026) - Climatisation réversible - Charges faibles: taxe foncière 830 euros par an. - Stationnement facile: à proximité immédiate de plusieurs parkings La rénovation récente et de goût exquis de cette jolie maison saura vous séduire. Une alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder! Caroline CHAMBERLAND 06 64 81 03 59 R. S. A. C. LyonRéférence de l'annonce: CC-11119 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1890.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Caroline CHAMBERLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.