Maison à vendre à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Cette vaste maison briarde individuelle de 14 pièces développe 260 m2 habitables sur trois niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 970 m2. Avec ses 8 chambres, ses nombreuses pièces de vie et son grand jardin clos de 917 m2, elle se prête parfaitement à une vie de famille comme à un projet de gîte. La rénovation récente et la qualité générale de la maison offrent un confort immédiat, porté par une belle alliance entre cachet briard et prestations soignées.

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour partager les repas et les moments du quotidien. La maison dispose de plusieurs salles d'eau et de toilettes séparées, ce qui la rend particulièrement fonctionnelle pour une grande famille ou l'accueil d'hôtes.

Réparties sur les étages, les 6 chambres permettent de combiner aisément espaces nuit, bureau et pièces dédiées au repos ou au télétravail. La présence de nombreux rangements ajoute un vrai plus en matière de confort.

Un studio indépendant, aujourd'hui loué et parfaitement à jour sur le plan administratif, constitue un atout intéressant pour générer un revenu complémentaire ou recevoir famille et amis en toute autonomie. L'orientation Est/Ouest offre une lumière traversante au fil de la journée, contribuant à l'agréable sensation d'espace.

À l'extérieur, le vaste jardin clos constitue un véritable lieu de vie supplémentaire. On y profite d'une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Le garage tunnel, le stationnement extérieur avec jusqu'à 4 places de parking offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. L'environnement immédiat, à proximité du parc des Félins et à environ vingt minutes de Chessy et du secteur Disney, confère à la maison un réel potentiel pour une activité de gîte ou d'accueil touristique tout en restant parfaitement adaptée à un usage résidentiel.

La maison bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique, avec une consommation classée C et des émissions de gaz à effet de serre en A. Le chauffage individuel au bois, distribué par un système centralisé pour le chauffage et l'eau chaude, renforce l'agrément de vie tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. La fibre optique est présente, ce qui facilite les usages numériques intensifs, qu'il s'agisse de télétravail, de loisirs ou d'une activité professionnelle sur place.

Le quotidien est facilité par la proximité des transports. L'arrêt de bus Rigny est accessible à environ 30 m, puis à environ 40 m, 60 m et 90 m pour les différents arrêts du même nom, offrant une desserte pratique vers les communes voisines et les principaux pôles d'activités du secteur. Cet environnement contribue à un cadre de vie à la fois calme et connecté, adapté à une famille comme à un projet d'accueil.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 2952 €
- DPE: C
- Mode de chauffage: individuel, énergie bois
- Mode de distribution de l'eau: chauffage central

Mentions légales:

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