Maison à vendre à Cuzieu

magnifique! Prix parfait! elle est pour vous!
Maison avec grand terrain sur la commune de Cuzieu. Cadre campagne privilégié.

Dans un environnement naturel recherché, dans le charmant village de Cuzieu, cette maison vous séduira par son équilibre parfait entre calme rural et proximité des commodités, à seulement 10 minutes de Belley, Artemare et de la gare de Virieu-Le-Grand.
Développant 96,83 m² habitables, elle offre un espace de vie chaleureux d' environ 48 m² avec un salon-séjour lumineux avec accès directement sur une grande terrasse et une cuisine ouverte équipée.Idéal pour recevoir.
L'étage accueille:
Une suite parentale confortable,
Deux chambres supplémentaires,
Une salle d'eau ( en plus de celle dans la suite parentale ).
Un WC indépendant ( en plus de celui de la suite parentale).
Le rez-de-chaussée propose des volumes pratiques avec un garage de 27 m² et un cellier/buanderie de 23 m².
Un extérieur rare:
Implantée sur un terrain clos d'environ 3 350 m², la propriété bénéficie
D'une vaste terrasse de 100 m²,
D'un chalet indépendant de 18 m²,
D'un espace de stationnement dans la cour.
Un cadre idéal pour une vie de famille au vert, sans isolement.
Chauffage:
Pompe à chaleur Air/Air avec chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau
Prévoir un bon rafraîchissement extérieur tonte, taille ainsi que quelques finitions d'agrémentation terrasse.
PRIX: 300 000€ honoraires d'agence inclus.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700€ et 1000€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier SERRA, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier SERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG EN BRESSEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 436853OSER - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier SERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BOURG EN BRESSE.