Maison à vendre à Aubeterre

Vous recherchez une maison confortable, bien équipée et idéalement située pour votre vie de famille?Grégory MICHEL vous invite à découvrir cette agréable maison de 3 chambres, située à seulement 10 minutes de l'agglomération troyenne grâce à un axe rapide, offrant un cadre de vie pratique au quotidien, à proximité des écoles, des commerces et de nombreux services. Dès votre arrivée, vous apprécierez un salon-séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un équipement de qualité signé Ixina, installé en 2020. Le rez-de-chaussée dispose également de deux belles chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement avec placards de rangement pour optimiser l'espace au quotidien. Une cave en sous-sol complète l'espace dédié pour le stockage. À l'étage, un grand palier offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins: espace bureau pour le télétravail, salle de jeux pour les enfants ou coin détente. Vous y trouverez également une troisième chambre, permettant à chacun de profiter de son espace personnel. À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de 704 m² et dispose d'un vaste garage d'environ 75 m², actuellement à finir d'aménager. Un véritable atout pour le stockage, le stationnement de plusieurs véhicules, la création d'un atelier ou la concrétisation de futurs projets, sous réserve des aménagements nécessaires. Côté confort et équipements, cette maison a bénéficié de travaux et d'améliorations significatifs: climatisation réversible par pompe à chaleur dans toutes les pièces, poêle à bois dans le salon-séjour, isolation thermique par l'extérieur, laine de roche soufflée dans les combles, ainsi que réfection de l'électricité et de la plomberie en 2020. Les menuiseries sont en pvc double vitrage et les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Autant d'éléments qui contribuent au confort de vie en toute saison. La situation est particulièrement adaptée à une vie de famille. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles en quelques minutes en voiture ou grâce au ramassage scolaire. Vous bénéficierez également de commerces et services de proximité comprenant une boulangerie, deux restaurants, une bibliothèque, un service de casiers fermiers proposant des produits locaux, ainsi qu'un city stade et un parc de jeux pour enfants à proximité. Une maison fonctionnelle et bien équipée, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et proximité des commodités, tout en profitant d'un accès rapide à l'agglomération troyenne. N'attendez plus pour venir la découvrir! Contactez-moi pour organiser votre visite au 06 84 00 88 65. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC noauprès de la SAS MAISON MADEN. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1300 € et 1820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.