Maison à vendre à Longeville-sur-Mer

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison d'environ 95 m², située à Longeville-sur-Mer, sur une parcelle de 630 m².

Située dans le quartier prisé de la Guérinière, à 4min de la plage du Rocher, et à 5min du bourg de Longeville, charmante maison non mitoyenne de 1975 comprenant une entrée sur un ensemble salon-salle à manger-cuisine ouverte de plus de 40m², un dégagement desservant trois chambres rénovées (parquet stratifié et peintures impeccables), et un wc, et un second dégagement desservant la salle d'eau, le garage et l'escalier vers l'étage.
Au premier niveau, une 4e chambre et un grenier pouvant être aménagé en pièce habitable.
L'ensemble des pièces du rez-de-chaussée est ouvert sur l'extérieur, comprenant une belle terrasse sans vis-à-vis et bien orientée (Est-Sud-Ouest), un joli jardin pensé pour nécessiter peu d'entretien, et des espaces de stationnements aériens. La parcelle totale mesure environ 630m².

Les + du bien:
- Environnement très calme et maison non mitoyenne
- Parcelle confortable et beaux espaces extérieurs
- Maison évolutive (5e chambre, exploitation du garage.. . )

À noter:
- Taxe foncière: 639 € en 2026
- Chauffage individuel électrique
- Maison raccordée au réseau collectif des eaux usées (tout à l'égout)

Performances énergétiques:
- Logement à consommation énergétique excessive.
- Consommation conventionnelle: 387 kWhEP/m². an (F)
- Estimation des émissions: 15 kg CO2/m². an (C)

Prix de vente: 236.400 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.500 €, représentant un total de 248.900 €(Honoraires Agence Inclus) soit 5,28% du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n°titulaire de la carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES.