Maison à vendre à Maureilhan

UN BIEN, DEUX PROJETS, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS!

A 8 MINUTES DE BÉZIERS
A 20 MINUTES DES PLAGES, MEDITERRANEE
HORS LOTISSEMENT
QUARTIER RÉSIDENTIEL
CALME, VUE IMPRENABLE

Dans un environnement calme et agréable, cette propriété aux multiples possibilités séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace et de confort que les acquéreurs souhaitant développer une activité d'accueil touristique ou de location saisonnière.

1. UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE ET CONVIVIALE

Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant profiter de beaux espaces intérieurs et extérieurs, tout en conservant la possibilité d'accueillir ses proches en toute indépendance.
La maison principale propose:
- Une surface annoncée de 183 m².
- Spacieux hall d'entrée cathédrale
- Cuisine équipée/séjour/salle à manger/salon
- Trois chambres, deux salles d'eau, 4wc.
- Studio équipé

Des extérieurs pensés pour la détente:

- Une magnifique piscine à débordement, avec traitement au sel ou au chlore.
- Une cuisine d'été pour partager des moments conviviaux.
- Un jardin agréable et un bel espace potager.
- Un forage et compteur jardin.
- Deux garages de 30 m² et 26 m².
- Un atelier supplémentaire.

Grâce à son studio indépendant, cette propriété permet d'envisager l'accueil d'un parent, d'un enfant devenu adulte ou de proches, tout en préservant l'intimité et l'autonomie de chacun.

2. UN PROJET D'ACCUEIL TOURISTIQUE OU D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Cette propriété présente également un réel intérêt pour les acquéreurs souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, de table d'hôtes, de gîtes ou de locations saisonnières, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.

Une configuration particulièrement intéressante:
Deux studios déjà aménagés.
Un studio de 27 m² actuellement loué 350 € par mois, générant un revenu locatif immédiat.
Un garage de 56 M2 pouvant être envisagé pour la création d'un troisième logement indépendant
Une maison principale permettant de résider sur place tout en développant une activité d'accueil.
Un jardin potager pouvant agrémenter l'un des espaces locatifs et lui offrir un cadre verdoyant.

Des prestations attractives pour une clientèle touristique:
Une piscine à débordement.
Une cuisine d'été.
Des espaces extérieurs propices à la détente.
Un environnement calme.
Des possibilités de stationnement
La configuration de l'ensemble permet d'imaginer un projet associant résidence principale et revenus locatifs complémentaires, ou une activité touristique à développer progressivement.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.
Sébastien Calvet BSK IMMOBILIER

Cette annonce référence 353962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN CALVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro

Prix du bien: 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 18/12/2023
CLASSE ÉNERGIE: C (148 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (4 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 431 € et 1 935 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.