Studio à vendre à Bordeaux

ENTRÉE INDÉPENDANTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ FAIBLES CHARGES 10 €/ MOIS  NET IMMOBILIER vous présente ce studio de 21 m², entièrement rénové il y a moins d'un an, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement trois lots, dans une rue calme de Bordeaux, à proximité du secteur recherché de la Barrière d'Arès. Dès l'arrivée, l'entrée indépendante constitue un véritable atout: elle permet d'accéder directement au logement sans traverser les parties communes et lui confère une autonomie appréciable, proche de celle d'un petit logement individuel. L'intérieur a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une attention portée à l'optimisation des espaces, aux matériaux et au confort quotidien. La pièce principale accueille un espace nuit ainsi qu'un coin repas, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée, propose des rangements et les équipements nécessaires à la vie de tous les jours. L'ensemble profite d'une décoration sobre et contemporaine, associant des tons clairs, des éléments noirs et des finitions bois. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Des espaces de rangement complémentaires permettent d'organiser facilement le quotidien, sans surcharger la pièce principale. Un intérieur fonctionnel et facile à entretenir. Le studio est équipé d'un radiateur électrique à inertie, apportant une chaleur douce et régulière. La rénovation récente permet d'envisager une installation immédiate, sans travaux à prévoir, que ce soit pour y habiter ou pour le proposer à la location. La copropriété, à taille humaine, ne comprend que trois lots et se distingue par ses charges particulièrement limitées, de l'ordre de 10 € par mois. Un avantage supplémentaire pour maîtriser les dépenses courantes et les coûts de détention. L'adresse offre un cadre résidentiel agréable, avec commerces de proximité, services et transports accessibles dans le secteur de la Barrière d'Arès. Un emplacement pratique pour rejoindre les différents quartiers bordelais, tout en profitant du calme de la rue. Par sa rénovation, son entrée indépendante et ses faibles charges, ce studio constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Bordeaux ou un investissement locatif. Prix: 115 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires: 110 000 €, honoraires: 5 000 €, soit 4,55 %). Référence: PB-34100. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 450 € et 670 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 21 m².