Appartement à vendre à Montpellier

Dans le quartier Rondelet à Montpellier, ce T2 de 44,43 m² Carrez occupe le deuxième étage d’un immeuble de 1820, avec un balcon et le tram à moins de 30 mètres.L’appartement compte deux pièces principales: un séjour de près de 25 m² avec cuisine ouverte neuve et équipée (hotte, micro-ondes, plaques de cuisson, lave-vaisselle), et une chambre de près de 13 m². Il comprend aussi une salle d’eau d’environ 5,5 m² et un WC séparé.Les murs est et sud sont en pierre de taille et moellons, avec isolation intérieure. Les portes-fenêtres sont en double vitrage PVC, avec volets battants en bois. Seule la salle d’eau est chauffée, par un radiateur électrique. Les autres pièces disposent d’emplacements prévus pour des radiateurs électriques, et l’installation d’une climatisation monobloc est possible. Un devis d’installation de chauffage électrique est disponible sur demande. L’eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique installé en 2025. Le DPE est classé B: 101 kWh/m²/an en énergie primaire et 3 kg CO₂/m²/an (classe A pour les émissions), pour une facture annuelle estimée entre 660 et 930 €. Les diagnostics ont été réalisés le 5 octobre 2026.Le balcon, exposé sud-est et en jouissance exclusive, relie le séjour et la chambre. La gare Saint-Roch et les Halles Laissac sont à environ 300 mètres. Le bien n’a ni cave ni stationnement. Un parking est proposé à la gare Saint-Roch, à 95 € par mois.La copropriété compte huit lots, avec un syndic bénévole et aucune procédure en cours. Les charges sont d’environ 880 € par an et la taxe foncière 2026 est de 1 090 €. L’immeuble n’a pas d’ascenseur.Un T2 en centre-ville, adapté à un premier achat, à une résidence principale ou à un investissement locatif.Prix: 189 000 € FAI honoraires à la charge du vendeur. Mentions obligatoires: DPE classe B (101 kWh/m²/an), émissions de 3 kg CO₂/m²/an (classe A), coût annuel estimé entre 660 et 930 € (prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023), n° ADEME 2634E2543924T, établi le 05/10/2026, valable jusqu’au 04/10/2036. Surface Loi Carrez: 44,43 m² (attestation du 05/10/2026). Copropriété de 8 lots, charges moyennes annuelles d’environ 880 €, aucune procédure en cours. Informations sur les risques: État des risques et pollutions du 05/10/2026 (valable jusqu’au 05/04/2027): zone de sismicité 2, aléa retrait-gonflement des argiles moyen, plan de prévention des risques naturels. Document disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 660 € et 930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.