Maison à vendre à Verneuil d'Avre et d'Iton

Un coup de coeur à pas manquer...:) Biens rare et secteur recherché, proche Paris, et proche bord de mer.

Authentique longère normande à colombages, son gîte/petite maison, ses dépendances, en font son charme, sa quiété et ses espaces bien agencés. Ce bien est orienté sud-est.

Située dans un environnement calme et paisible, proche des commerces, supermarché, gare, écoles, cette charmante longère normande à colombages, construite en 1900 et entretenue, offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la possibilité de télétravail.

La jolie longère, est habitable de suite et se compose comme suit:
Le rez-de-chaussée accueille:
* 1 entrée donnant sur le couloir, desservant:
* 1 cuisine aménagée et équipée d'environ 11m²
* 1 espace repas de 20m² (avec cheminée à foyer ouvert), attenant à
1 espace de 15m² actuellement aménagé en télétravail
pouvant également être utilisée comme salon ou bibliothèque ou autre convenance
* 1 bureau de 11m² pouvant servir de salle de sport, de chambre, de bureau, salle de jeux, etc.
* 1 chambre de 18m²
* 1 salle de bains avec 1 baignoire de 1970, 1 douche/cabine, double vasque et son meuble
* 1 WC avec lave-mains, indépendant
* 1 buanderie/cellier/chaufferie de 12m²

L'étage accueille:
* 2 grandes chambres, chacune de 17m² environ
* 1 WC indépendant avec lave-mains
* 1 grenier/combles: comprend un espace de 9m² pouvant servir de chambre, de bureau,
de salle de jeux ou autre, ainsi qu'un espace attenant aménageables

* Une partie du grenier est refaite à neuf au niveau charpente, écran sous-toiture, couverture, gouttières.
La petite partie restante est en très bon état, restaurée et consolidée.
Le rives sont en très bon état, chevrons, pans, bandeau de rive.
Isolation en laine de verre en très bon état.

> Le gîte/petite maison indépendant complète le bien, comprenant:
* 1 cuisine aménagée
* 1 chambre aménagée
* 1 espace douche et vasque, placards, étagères aménagés
* 1 WC
L'ensemble est agencé sur 30m², sans aucune perte de place,
Devant le gîte/petite maison, un jardin d'environ 20m²
Libre à vous d'imaginer à quoi l'attribuer? vos enfants, vos amis(es), vos clients, en location, etc.

> Les dépendances:
* Une pergola pour les petits déjeuners, repas midi et soirées estivales. 1 vigne naturelle
courre sur la pergola d'environ 11m²
* Un garage/bûcher de 35m²
* Un atelier de 24m²
* Une cave/petite maison de 16m² qui sert actuellement d'espace poubelles et de stockage
* Stationnement à l'intérieur et extérieur de la propriété

> Environnement de la longère, du gîte, des dépendances:
Le terrain est clos de mur, sans vis-à-vis, orienté sud-est, offre de belles possibilités d'aménagement pour les amateurs de jardin: un jardin bucolique devant la longère vous apporte thym, persil, fleurs, framboisier, verdure, gazon. Les arbustes protégent de la canicule, du vent, du froid. Possibilité de créer votre potager et d'installer une piscine sont des idées de création.
De très beaux levés et couchés de soleil à découvrir.

* Un puit d'époque datant d'avant 1900 et son mécanisme de puisage ancien...

> Sa situation géographique:
* Bus scolaire passant à proximité
* Ecoles, lycées, collèges
* Commerces de proximité, supermarchés
* A 1H30 de Paris
* A 1H train direct Verneuil/Avre > Montparnasse/Paris
* A 20 min d'un parc aquatique très connu
* A 1H30 des plages de Normandie, de la côte fleurie
* A 7 min, une superbe forêt pour les amoureux de randonnées
* A 12min d'une école de prestige internationale
* A mi-chemin entre le centre de Verneuil sur Avre, appelé également Verneuil d'Avre et d'Iton.
et le centre de Breteuil sur Iton

Cette propriété conjugue le charme et le caractère des longères normandes à colombages avec le confort actuel. Secteur très prisé.

En l'état, v.