Duplex à vendre à Béziers

165 000 € - Vendu loué meublé - 820 €/mois - Aucun frais de copropriété

RARE EN CENTRE-VILLE: appartement rénové avec grand garage permettant de stationner 2 véhicules, actuellement loué en meublé.

Situé à proximité immédiate des Allées Paul Riquet et du Théâtre des Allées, découvrez cet appartement T2 atypique d'environ 63 m², entièrement rénové, situé au dernier étage d'un petit immeuble R+2 sans ascenseur.

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
Le bien est actuellement loué meublé dans le cadre d'un bail d'un an, au prix de 820 € par mois, eau et internet inclus.

Soit 9 840 € de loyers annuels.

Rentabilité locative brute: 5,96 %

Prix de vente: 165 000 €
Loyer mensuel: 820 €
Loyers annuels: 9 840 €
Taxe foncière 2026: 1 278 €
Aucune charge de copropriété
Rentabilité après taxe foncière: 5,19 %, avant fiscalité et autres éventuels frais

Le bien a également été précédemment exploité en location saisonnière type Airbnb, ce qui lui confère un potentiel intéressant pour différents projets locatifs.

UN APPARTEMENT ATYPIQUE ET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
L'accès à l'appartement est entièrement privatif depuis le rez-de-chaussée.

Un hall d'entrée d'environ 11 m², complété par environ 3 m² de rangement, permet d'accéder directement au logement par un escalier privatif.

À l'étage, l'appartement associe le charme de l'ancien au confort moderne:
o environ 63 m²
o poutres apparentes
o belle hauteur sous plafond
o parquet bois
o électricité refaite
o menuiseries double vitrage
o appartement entièrement rénové

UNE PIÈCE DE VIE DE 45 M²
Le séjour, particulièrement lumineux, développe environ 45 m².

Il bénéficie de portes-fenêtres en double vitrage donnant accès à un balcon équipé d'un store.

Vous profiterez également d'une vue dégagée sur la basilique Saint-Aphrodise.

La cuisine moderne est entièrement équipée et s'intègre parfaitement à cette grande pièce de vie.

UN ESPACE NUIT ATYPIQUE
La chambre est aménagée sur une mezzanine d'environ 8 m², offrant un espace nuit cosy et original.

Une salle d'eau d'environ 5 m² avec grande douche vitrée ainsi qu'un WC indépendant complètent l'appartement.

LE VÉRITABLE PLUS: UN GARAGE DE 34 M²
Rare en centre-ville: garage privatif d'environ 34 m² avec portail électrique, permettant de stationner jusqu'à deux véhicules.

Un atout particulièrement recherché à Béziers, aussi bien pour un locataire que pour un futur propriétaire.

UN EMPLACEMENT CENTRAL
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, derrière le Théâtre des Allées Paul Riquet, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et commodités du centre-ville.

LES + DU BIEN
63 m² environ
T2 entièrement rénové
Dernier étage
Accès privatif
Pièce de vie d'environ 45 m²
Poutres apparentes
Parquet bois
Belle hauteur sous plafond
Vue dégagée sur la basilique Saint-Aphrodise
Double vitrage
Électricité refaite
Garage de 34 m²
2 véhicules possibles
Portail électrique
Aucune charge de copropriété
Vendu loué et meublé
820 €/mois eau + internet inclus
9 840 € de loyers annuels
5,96 % de rentabilité brute
Taxe foncière 2026: 1 278 €
Anciennement exploité en location saisonnière

UN BIEN RARE À BÉZIERS CENTRE
Un appartement rénové, lumineux et atypique, bénéficiant d'un grand garage, d'un accès privatif et d'un revenu locatif déjà en place.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien immédiatement loué, mais également pour un acquéreur souhaitant disposer à terme d'un appartement avec un garage exceptionnellement grand en centre-ville.

Prix: 165 000 €

Visites sur rendez-vous.

Autres Caractéristiques Techniques:
- DPE: E (réalisé en septembre 2026)
- GES: C
- Mode de chauffage: élec.