Maison à vendre - 24 Rue de Hangenbieten

Strasbourg – Montagne Verte – Rue de Hangenbieten Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg! Et si votre prochaine maison se trouvait à seulement quelques minutes du centre-ville, tout en vous offrant le calme d’une impasse résidentielle? À la Montagne Verte, dans un environnement paisible et recherché, venez découvrir cette jolie maison des années 1960 entièrement rénovée, qui conjugue avec élégance le charme d’une maison ancienne et le confort d’aujourd’hui.? Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison familiale, un extérieur et une excellente performance énergétique! D’une surface pondérée de 105 m² (97 m² habitables / 114 m² au sol), elle propose des espaces parfaitement optimisés sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un sous-sol de 51 m² entièrement isolé et chauffé.? Une rénovation pensée pour votre confort Ici, tout a été pensé pour vous permettre de poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous. La maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur et affiche un DPE exceptionnel classé A: un véritable atout pour conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations.?️ Un rez-de-chaussée convivial Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 31,5 m², composée d’un double séjour chaleureux et lumineux. Dans son prolongement, la cuisine ouverte sur l’espace repas crée un lieu de vie convivial, idéal pour partager les repas en famille ou recevoir vos proches. Un bureau et des toilettes séparées complètent ce niveau.?️ Trois chambres à l’étage À l’étage, un agréable palier-mezzanine distribue trois chambres de: 9,1 m² 9,4 m² 10,25 m² Une salle de bains et des toilettes complètent l’espace nuit.? Un sous-sol qui change tout! Rare pour ce type de maison, le sous-sol de 51 m² entièrement aménagé, isolé et chauffé offre une multitude de possibilités. Vous y trouverez: un garage; une buanderie; une cave / cellier; la chaufferie; et surtout, un accès direct au jardin. Un espace idéal pour le rangement, le bricolage, les vélos, les équipements de loisirs… ou simplement pour profiter d'un volume supplémentaire au quotidien.? Un jardin comme une pièce en plus À l’extérieur, place à la tranquillité! Vous profiterez d’un terrain arboré de 5,18 ares, sans vis-à-vis direct, offrant un cadre agréable pour les beaux jours. Un espace suffisamment généreux pour imaginer une terrasse, un coin repas, un espace jeux pour les enfants ou simplement profiter d’un jardin au calme.? Strasbourg à portée de vélo L’emplacement est l’un des véritables atouts de cette maison. Vous profitez de la proximité immédiate des commodités, tout en restant dans un environnement résidentiel.? Centre-ville accessible en seulement 15 minutes à vélo grâce à la piste cyclable.? Tramway à proximité? Bus C1 facilement accessible Vous bénéficiez ainsi d’un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité du centre de Strasbourg. ❤️ Une maison où il fait bon vivre Calme, jardin, garage, sous-sol, trois chambres, rénovation complète, pompe à chaleur et DPE A… Cette maison réunit de nombreux critères recherchés et offre un équilibre particulièrement agréable entre vie de famille, confort moderne et proximité du centre-ville. Une maison pleine de potentiel, rénovée avec soin, qui n’attend plus que ses nouveaux propriétaires.? Montagne Verte – Strasbourg 105 m² pondérés | 3 chambres | Terrain 5,18 ares | Sous-sol 51 m² | Garage | Pompe à chaleur | DPE A Une exclusivité Groupimmo Strasbourg à découvrir sans tarder! Honoraires inclus de 3.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 910.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (ab.