Maison à vendre à Bilwisheim

Ensemble immobilier alsacien classé Bâti remarquable – Fort potentiel de rénovation et de développement

Situé au 17 rue Principale du charmant village de Bilwisheim, découvrez cet ensemble immobilier rare et authentique, classé bâti remarquable, offrant un cadre plein de caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Bilwisheim bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre rapidement Brumath, Haguenau ainsi que l'agglomération strasbourgeoise, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et verdoyant.

Une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un secteur apprécié du nord de Strasbourg.

Édifié sur un terrain d'environ 730 m², cet ensemble se compose d'une maison alsacienne d'environ 140 m² habitables ainsi que de 210 m² de dépendances, idéal pour un projet familial, un habitat multiple, une activité artisanale ou professionnelle, ou encore un investissement patrimonial.

La maison principale;

Cette authentique maison alsacienne séduit immédiatement par son cachet: colombages, poutres apparentes et cour intérieure fermée lui confèrent une atmosphère chaleureuse et typique de la région.

Le rez-de-chaussée se compose:

d'une cuisine avec accès direct au jardin,
d'un vaste salon-séjour d'environ 30 m²,
ainsi que d'un second salon d'environ 23 m², pouvant également être aménagé en chambre selon les besoins.

À l'étage, un dégagement dessert:

trois chambres,
ainsi qu'une salle de bain.

Attention toutefois: certaines pièces présentent une hauteur sous plafond réduite à l'étage (entre 1m87 et 2m), caractéristique des constructions traditionnelles alsaciennes.

La maison nécessite une rénovation globale et représente une formidable opportunité pour les amateurs de belles bâtisses anciennes souhaitant créer un lieu de vie unique.
Travaux de charpente et toiture sur la maison d'habitation, un devis d'un montant de 43.000 a été établi pour le changement complet de la toiture (charpente, couverture, zinguerie)

Les dépendances;

L'ensemble dispose de plusieurs espaces annexes offrant de multiples usages:

Une dépendance attenante d'environ 76 m², idéale pour créer une vaste pièce de vie, une cuisine contemporaine, un espace réception.
Une seconde dépendance d'environ 84 m², parfaitement adaptée à un atelier professionnel, un espace artisanal, du stockage ou des garages.
Une troisième dépendance d'environ 50 m² située dans la cour intérieure fermée avec portail électrique.

À noter: la toiture de cette dernière dépendance a été entièrement refaite à neuf.

Potentiel énergétique et aides

Une étude de projection énergétique a déjà été réalisée: un passage en classe énergétique C est envisageable avec une enveloppe de travaux estimée à environ 60 000 €, pouvant bénéficier d'aides gouvernementales selon les dispositifs en vigueur.

Les atouts
Ensemble classé bâti remarquable
Fort potentiel de valorisation
Cour intérieure fermée avec portail électrique
Nombreuses dépendances
Idéal habitation multiple, gîtes, activité artisanale ou professionnelle
Charme authentique alsacien
Village calme et recherché

Un bien rare pour les amoureux de patrimoine et de projets de rénovation ambitieux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social: 10000€ /Adresse du siège social: 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal: Gilles STARK /Numéro RCS:/Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS: STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle:CPI/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle: Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière: 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière: ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie.