Immeuble à vendre à Cruas

VISITE SUR RDV – JUSTIFICATIF DE FINANCEMENT À L'APPUI – SAMEDI 21/11/2026 EN MATINÉE

Situé à Cruas, au cœur d'un bassin d'emploi dynamique, découvrez cet immeuble de rapport, d'environ 192m² habitables, en monopropriété. Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose de quatre appartements.

- Au RDC: un T1 (cuisine, salon avec chambre en alcôve, salle de douche, un WC) de 29,56 m² + cave – DPE E (345 kWh/m²/an) – GES C (13 kg CO₂/m²/an) → loué 260 € HC/mois depuis 2022

- Au RDC surélevé: un T2 (séjour, cuisine, chambre salle de douche, WC) de 46,56 m² + cave – ancien DPE D (184 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO₂/m²/an) → loué 370 € HC/mois depuis 2015.

- Au 1er étage: un T3 bis duplex (entrée, cuisine ouverte sur séjour, bureau, salle de douche avec WC et 2 chambres à l'étage) de 62,81 m² + garage – DPE E (255 kWh/m²/an) – GES B (10 kg CO₂/m²/an) → loué 495 € HC/mois depuis 2019.

- Au 2ème étage: un T2 (cuisine ouverte sur séjour, débarras, chambre, salle de douche avec WC) de 52,53 m² + cave – DPE D (185 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO₂/m²/an) → loué 410 € HC/mois depuis 2025.

Les revenus locatifs annuels HC s'élèvent à 18 420 € avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 8,56 %. Taxe foncière: 981 € en 2026.

Compteurs eau et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels électriques. menuiseries bois double vitrage. Réfection de la toiture en 2015.

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